この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,760万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約164万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は三和小学校、中学校は香芝中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

香芝市狐井 3LDK 新築一戸建て

香芝市狐井 95-14　／　近鉄大阪線近鉄下田徒歩8分

香芝市／近鉄下田駅徒歩8分

4,760万円

3LDK ／建物 93.74㎡／土地 131.34㎡／2026年04月完成

土地の坪数あたり 120万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%123,563円/月

金利1%134,368円/月

金利1.5%145,744円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,760万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約87万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約105万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,992万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通4.3

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,760万円	間取り	3LDK
所在地	香芝市狐井 95-14
交通	近鉄大阪線近鉄下田徒歩8分
建物面積	93.74㎡（28.36坪）	土地面積	131.34㎡（39.73坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年04月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機クローゼットウォークインクローゼットシューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト室内物干し複層ガラス太陽光発電システム蓄電池付きモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	バリアフリーオール電化分譲地内設計住宅性能評価書
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69922957012	情報公開日	2026/09/20

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高56m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区三和小学校 中学校区香芝中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 香芝市立三和小学校 約641m ／徒歩10分

中学校 香芝市立香芝中学校 約709m ／徒歩11分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校香芝市立三和小学校641m
中学校香芝市立香芝中学校709m
小学校香芝市立五位堂小学校959m
各種学校葛城自動車学校1,017m
小学校香芝市立下田小学校1,143m
小学校香芝市立鎌田小学校1,249m
中学校香芝市立香芝東中学校1,410m
高等学校奈良県立香芝高等学校1,606m
保育等みつわ保育所312m
保育等三和幼稚園701m
保育等五位堂幼稚園924m
保育等若葉保育所974m
保育等五位堂保育所988m
保育等下田幼稚園1,041m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝三和小学校の通学区域 ／緑＝香芝中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に16件

4分セブン-イレブン香芝磯壁3丁目店236m
5分サンディ香芝店323m
6分近商ストア香芝店376m
6分ウエルシア香芝磯壁店379m
7分ジャンボスクエア香芝407m
8分ローソン　香芝下田西四丁目店489m
14分乃が美はなれ　香芝販売店893m
14分サークルK香芝良福寺店894m
14分ローソン香芝本町店915m
15分セブンイレブン香芝すみれ野1丁目店1,000m

病院・薬局　徒歩圏に9件

3分ひだまり薬局香芝店198m
7分みわ鍼灸整骨院405m
7分下田診療所464m
8分ココカラファインジップドラッグ東洋香芝南店484m
8分中垣薬局500m
10分みちのクリニック627m
11分隅田薬局707m
14分和田クリニック877m
14分ハート薬局896m

公園・運動　徒歩圏に13件

10分下田駅前公園628m
11分今池親水公園690m
11分香芝市総合体育館704m
12分鹿嶋神社公園790m
12分おちあい公園797m
15分法樂寺前公園951m
15分西真美3号公園994m
16分舞台公園1,008m
16分新池親水公園1,029m
17分香芝泉台(南良福寺)D公園1,084m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

7分大和信用金庫香芝中央支店410m
10分奈良中央信用金庫香芝支店626m
11分磯壁簡易郵便局669m
13分香芝郵便局813m
15分南都銀行香芝支店986m
16分香芝五位堂郵便局1,008m
18分大和信用金庫香芝支店1,182m

駅　徒歩圏に4件

10分近鉄下田613m
13分香芝835m
17分二上神社口1,123m
18分五位堂1,165m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 80,300円/㎡（265,454円/坪）／ 2006年比 -6.4% ／基準地点：香芝-9（物件から約419m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	513人
2035年	520人
2050年	504人（-1.7%）
0〜14歳の割合	19.2%
65歳以上の割合	17.4%

香芝市の戸建実売買の相場（直近5年・548件）

中央値	2,200万円（土地中央値 165㎡）
ボリュームゾーン	1,400万円〜 3,500万円
この物件	4,760万円　中央値より +2,560万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。