この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常131万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約131万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は旭ケ丘小学校、中学校は香芝北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1週間前）転載許諾済

香芝市高 3LDK 新築一戸建て

香芝市高 195番1 02　／　JR和歌山線志都美徒歩10分

大切な瞬間がここで生まれる(...

香芝市／志都美駅徒歩10分

3,780万円

3LDK ／建物 100.61㎡／土地 224.74㎡／2026年08月完成

~~3,980万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 56万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,313,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%98,123円/月

金利1%106,704円/月

金利1.5%115,738円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら131万円）
登記・税金	約74万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約83万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,977万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て4.0

交通3.6

資産3.3

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,780万円	間取り	3LDK
所在地	香芝市高 195番1 02
交通	JR和歌山線志都美徒歩10分
建物面積	100.61㎡（30.43坪）	土地面積	224.74㎡（67.98坪）
建物構造	木造	建物規模	1階建
完成時期	2026年08月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	指定なし
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11643606009	情報公開日	2026/09/02

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高49.8m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区旭ケ丘小学校 中学校区香芝北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 香芝市立旭ヶ丘小学校 約734m ／徒歩12分

中学校 香芝市立香芝北中学校 約1,093m ／徒歩17分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校香芝市立旭ヶ丘小学校734m
小学校香芝市立下田小学校942m
中学校香芝市立香芝北中学校1,093m
小学校香芝市立志都美小学校1,557m
保育等社会福祉法人めぐみ会慈光保育園555m
保育等旭ヶ丘幼稚園837m
保育等せいか保育園878m
保育等せいか幼稚園900m
保育等下田幼稚園1,013m
保育等若葉保育所1,132m
保育等第二保育所1,285m
保育等第一保育所1,373m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝旭ケ丘小学校の通学区域 ／緑＝香芝北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

4分業務スーパー香芝高店246m
5分ジャパン　香芝店273m
6分サークルK357m
9分ヤオヒコ　香芝店557m
10分セブン-イレブン香芝北今市店620m
13分ローソン860m
14分パン焼人　こうじろう876m
17分ファミリーマート香芝下田西店1,110m
19分オークワ1,261m
20分セブン-イレブン1,328m

病院・薬局　徒歩圏に16件

5分クスリのアオキ高店273m
5分サン薬局香芝店313m
6分誠洋会香芝旭ヶ丘病院353m
12分ひろ整形外科クリニック765m
12分アスカ薬局767m
13分郁慈会服部記念病院852m
14分志都美薬局877m
17分ハート薬局1,091m
17分和田クリニック1,110m
18分キリン堂1,139m

公園・運動　徒歩圏に11件

7分水辺公園418m
11分上牧第6児童遊園723m
17分旭ヶ丘近隣公園1,122m
18分逢坂ふれあい広場1,154m
18分法樂寺前公園1,183m
18分鹿嶋神社公園1,194m
19分上牧第４児童遊園1,210m
20分西真美3号公園1,271m
20分貴船台公園1,272m
21分下田駅前公園1,356m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

6分上牧西簡易郵便局344m
10分香芝北今市簡易郵便局632m
13分香芝上中簡易郵便局819m
14分今泉簡易郵便局926m
16分南都銀行香芝支店1,003m
17分逢坂公民館1,112m
19分香芝郵便局1,214m
21分奈良中央信用金庫1,342m

駅　徒歩圏に3件

14分志都美896m
18分香芝1,163m
21分近鉄下田1,374m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2017→2026年）

最新 19,600円/㎡（64,793円/坪）／ 2017年比 -3.4% ／基準地点：香芝3-1（物件から約244m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	299人
2035年	280人
2050年	255人（-14.7%）
0〜14歳の割合	14.2%
65歳以上の割合	23.7%

香芝市の戸建実売買の相場（直近5年・548件）

中央値	2,200万円（土地中央値 165㎡）
ボリュームゾーン	1,400万円〜 3,500万円
この物件	3,780万円　中央値より +1,580万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。