この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である土屋から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常105万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約105万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は磐手小学校、中学校は第八中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 400万円値下げ（5日前）転載許諾済

高槻市山手町1丁目 1LDK 新築一戸建て

高槻市山手町1丁目 6-1　／　阪急電鉄京都線高槻市徒歩24分

高槻市／高槻市駅徒歩24分

2,980万円

1LDK ／建物 56.22㎡／土地 38.90㎡／2026年12月完成

~~3,380万円~~ から 400万円値下げ／土地の坪数あたり 253万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,049,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%77,356円/月

金利1%84,121円/月

金利1.5%91,243円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,980万円
仲介手数料	0円（上限額なら105万円）
登記・税金	約64万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約66万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,150万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て3.8

交通2.0

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,980万円	間取り	1LDK
所在地	高槻市山手町1丁目 6-1
交通	阪急電鉄京都線高槻市徒歩24分
建物面積	56.22㎡（17.01坪）	土地面積	38.90㎡（11.77坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2026年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	—	容積率	—
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能トイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面化粧台 3口以上コンロシステムキッチン全居室収納ウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス全居室フローリング下水道モニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	全室2面採光 24時間換気システム閑静な住宅街
売主	土屋（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69921744092	情報公開日	2026/09/11

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高12.9m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区磐手小学校 中学校区第八中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 高槻市立磐手小学校 約742m ／徒歩12分

中学校 高槻市立第八中学校 約1,030m ／徒歩16分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校高槻市立磐手小学校742m
小学校高槻市立北大冠小学校928m
中学校高槻市立第八中学校1,030m
小学校高槻市立奥坂小学校1,168m
高等学校大阪府立高槻北高等学校1,191m
高等学校関西大学高等部1,365m
大学大阪医科薬科大学1,384m
中学校関西大学中等部1,399m
保育等YMCAたかつきあま保育園488m
保育等磐手幼稚園772m
保育等別所保育園1,065m
保育等高槻市立認定こども園1,092m
保育等高槻市立磐手保育所1,212m
保育等高槻双葉幼稚園1,219m
保育等梶原ピッコロ保育園1,371m
保育等高槻市立東天川保育所1,421m
保育等五領幼稚園1,426m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝磐手小学校の通学区域 ／緑＝第八中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

10分ブレッチェン625m
11分イオン高槻690m
12分卸売ひろば高槻宮野店753m
18分パントナ1,177m
18分mandai1,198m
20分業務スーパー高槻店1,270m
20分岡本青果1,282m
20分ローソン天王店1,293m
22分ファミリーマート大阪医大店1,421m

病院・薬局　徒歩圏に18件

5分永田医院277m
8分まこと薬局478m
10分オーティ薬局638m
10分第一東和会病院644m
14分藤井薬局870m
15分北川クリニック976m
16分門前医院1,003m
16分吉栖外科・整形外科1,037m
16分佐藤クリニック1,057m
17分祥佑会藤田胃腸科病院1,067m

公園・運動　徒歩圏に8件

4分高垣町公園257m
11分安満西の町すみれ児童遊園678m
11分野田一丁目ばら児童遊園678m
11分安満遺跡公園681m
14分宮野町ばら児童遊園883m
15分八丁畷あべりあ児童遊園945m
16分別所本町公園1,060m
22分松原公園1,418m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

12分磐手公民館793m
14分高槻天王郵便局910m
15分高槻北郵便局941m
15分新八丁畷町自治会公民館947m
16分JAたかつき1,018m
16分大冠北第２コミュニティセンター1,051m
18分奥坂コミニュティーセンター1,138m
18分宮野町公民館1,176m
19分高槻野田郵便局1,259m
19分京都中央信用金庫高槻支店1,259m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 132,000円/㎡（436,363円/坪）／ 2006年比 +3.1% ／基準地点：高槻-42（物件から約83m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	686人
2035年	648人
2050年	575人（-16.2%）
0〜14歳の割合	9.6%
65歳以上の割合	33.8%

高槻市の戸建実売買の相場（直近5年・2,921件）

中央値	3,200万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	2,000万円〜 4,200万円
この物件	2,980万円　中央値より -220万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。