この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常122万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,490万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約122万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は冠小学校、中学校は冠中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1ヶ月前）転載許諾済

高槻市大冠町3丁目 2SLDK 新築一戸建て

同じ住所・号棟で2件の登録があり、建物面積の登録値が異なります（36.02㎡／93.41㎡）。売主に確認のうえご案内します。

高槻市大冠町3丁目 21-2　／　阪急電鉄京都線高槻市バス12分バス停東和町停歩2分

高槻市／高槻市駅バス12分＋徒歩2分

3,490万円

2SLDK ／建物 93.41㎡／土地 56.80㎡／2026年08月完成

~~3,690万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 203万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,217,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,595円/月

金利1%98,518円/月

金利1.5%106,858円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,490万円
仲介手数料	0円（上限額なら122万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,677万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.0

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,490万円	間取り	2SLDK
所在地	高槻市大冠町3丁目 21-2
交通	阪急電鉄京都線高槻市バス12分バス停東和町停歩2分
建物面積	93.41㎡（28.26坪）	土地面積	56.80㎡（17.18坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2026年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	70%	容積率	170%
接道状況	西4.2m 私道接面7.2m 位置指定あり	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所カウンターキッチンシステムキッチン床下収納都市ガス全居室フローリング火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11308397033	情報公開日	2026/09/14

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水3.0〜5.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高6.2m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区冠小学校 中学校区冠中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 高槻市立冠小学校 約271m ／徒歩5分

中学校 高槻市立冠中学校 約308m ／徒歩5分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校高槻市立冠小学校271m
中学校高槻市立冠中学校308m
小学校高槻市立若松小学校639m
小学校高槻市立南大冠小学校707m
小学校高槻市立桜台小学校897m
小学校高槻市立大冠小学校1,047m
小学校高槻市立竹の内小学校1,056m
中学校高槻市立城南中学校1,074m
保育等南大冠幼稚園638m
保育等高槻市立大塚保育所776m
保育等高槻市立春日保育所855m
保育等ずし保育園899m
保育等桜台幼稚園918m
保育等藤の里保育園1,086m
保育等西大冠幼稚園1,166m
保育等下田部保育園1,271m
保育等大冠保育園1,311m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝冠小学校の通学区域 ／緑＝冠中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

10分モリタ屋650m
11分バロー686m
11分楽市プロ仕様卸値館730m
13分カインズモール高槻863m
14分（株）万代　高槻春日店898m
14分万代910m
17分関西スーパー1,110m
20分スーパーストアナカガワ1,326m
21分酒のやまや1,368m

病院・薬局　徒歩圏に9件

8分東山産婦人科477m
9分衣川医院585m
15分藤村診療所980m
16分楢原産婦人科医院1,059m
17分いまなか耳鼻咽喉科1,080m
17分やまぎし動物病院1,117m
19分東和会第二東和会病院1,234m
20分ヴァリー高槻２号館1,297m
20分池田産婦人科1,332m

公園・運動　徒歩圏に14件

5分うのはな公園322m
6分Spo-cha393m
8分ばら公園491m
9分若松町あじさい児童遊園581m
11分松川町すいせん児童遊園667m
11分春日町すみれ児童遊園683m
11分若松町こすもす児童遊園733m
12分ゲートボール752m
13分春日町ふれあい児童遊園839m
14分西冠二丁目さくら児童遊園932m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

8分高槻深沢郵便局483m
9分摂津水都信用金庫深沢支店559m
12分高槻若松郵便局781m
15分高槻竹の内郵便局947m
17分南大塚公民館1,117m
19分高槻下田部郵便局1,239m
20分高槻城内郵便局1,292m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 180,000円/㎡（595,040円/坪）／ 2006年比 +9.1% ／基準地点：高槻5-8（物件から約561m・準工業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	907人
2035年	856人
2050年	767人（-15.4%）
0〜14歳の割合	10.3%
65歳以上の割合	32.1%

高槻市の戸建実売買の相場（直近5年・2,921件）

中央値	3,200万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	2,000万円〜 4,200万円
この物件	3,490万円　中央値より +290万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。