この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常115万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,290万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約115万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は恵我小学校、中学校は松原第七中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1週間前）転載許諾済

松原市小川1丁目 4LDK 新築一戸建て

松原市小川1丁目 16-9　／　近鉄南大阪線恵我ノ荘徒歩20分バス2分バス停西川停停歩16分

【C・B・A号棟】

松原市／恵我ノ荘駅徒歩20分

3,290万円

4LDK ／建物 95.22㎡／土地 109.69㎡／2026年09月完成

~~3,490万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 99万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,151,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%85,404円/月

金利1%92,872円/月

金利1.5%100,735円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,290万円
仲介手数料	0円（上限額なら115万円）
登記・税金	約68万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約72万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,470万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全3.9

暮らし5.0

子育て4.8

交通2.0

資産2.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,290万円	間取り	4LDK
所在地	松原市小川1丁目 16-9
交通	近鉄南大阪線恵我ノ荘徒歩20分バス2分バス停西川停停歩16分
建物面積	95.22㎡（28.80坪）	土地面積	109.69㎡（33.18坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年09月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北4.8m 公道接面6.7m	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	浴室暖房浴室乾燥機温水洗浄便座 3口以上コンロ全居室収納モニタ付インターホン火災警報器(報知機) 駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム設計住宅性能評価書
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69909628012	情報公開日	2026/07/21

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高17.8m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区恵我小学校 中学校区松原第七中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 羽曳野市立高鷲北小学校 約613m ／徒歩10分

中学校 松原市立松原第四中学校 約855m ／徒歩13分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校大阪府立藤井寺高等学校601m
小学校羽曳野市立高鷲北小学校613m
高等学校大阪府立平野高等学校812m
小学校松原市立恵我小学校822m
中学校松原市立松原第四中学校855m
小学校松原市立恵我南小学校924m
中学校松原市立松原第七中学校965m
小学校羽曳野市立高鷲小学校1,070m
保育等星の光幼稚園282m
保育等恵我幼稚園729m
保育等松原市立第７保育所835m
保育等陽気保育園877m
保育等高鷲幼稚園930m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝恵我小学校の通学区域 ／緑＝松原第七中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に10件

11分すぎやま708m
13分（株）サンプラザ島泉店809m
13分ライフ恵我之荘店845m
14分コスモス892m
15分サンディ恵我之荘店961m
15分ヤマザキYショップ羽曳野小河店961m
16分ローソン1,015m
16分デイリーヤマザキ松原別所店1,055m
17分万代　羽曳野島泉店1,124m
18分ドラッグセガミ　島泉店1,147m

病院・薬局　徒歩圏に16件

8分松本クリニック516m
9分一津屋荘園会館555m
10分アリカワ薬局605m
11分西森整形外科673m
11分黒岡診療所689m
11分フロンティア薬局一津屋店704m
13分きしもと眼科819m
13分別所うめ薬局819m
13分昌円会高村病院829m
13分高橋眼科829m

公園・運動　徒歩圏に9件

2分松原クラッセコミュニティパーク131m
6分一津屋東公園376m
9分大堀上ノ池公園581m
10分一津屋荘園三角公園618m
10分小さい広場公園637m
11分大堀公園691m
11分一津屋第一公園695m
13分大堀北公園851m
16分太田九丁目公園1,026m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

10分大阪中河内農業協同組合一津屋支店604m
10分島泉集会所647m
10分松原一津屋郵便局651m
13分大阪シティ信用金庫恵我之荘支店829m
13分近畿大阪銀行恵我之荘出張所848m
14分羽曳野島泉郵便局881m
15分松原市民恵我図書館953m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 91,300円/㎡（301,818円/坪）／ 2006年比 -27.5% ／基準地点：松原-9（物件から約75m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	747人
2035年	625人
2050年	465人（-37.8%）
0〜14歳の割合	10.2%
65歳以上の割合	40.9%

松原市の戸建実売買の相場（直近5年・1,377件）

中央値	1,400万円（土地中央値 80㎡）
ボリュームゾーン	460万円〜 2,900万円
この物件	3,290万円　中央値より +1,890万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。