この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常112万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,180万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約112万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は河合小学校、中学校は松原中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円新着転載許諾済

松原市河合2丁目 2SLDK 新築一戸建て

松原市河合2丁目 446-8 01　／　近鉄南大阪線高見ノ里徒歩11分

松原市／高見ノ里駅徒歩11分

3,180万円

2SLDK ／建物 94.06㎡／土地 80.60㎡／2027年02月完成

土地の坪数あたり 130万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,115,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%82,548円/月

金利1%89,767円/月

金利1.5%97,367円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,180万円
仲介手数料	0円（上限額なら112万円）
登記・税金	約66万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約70万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,356万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通3.6

資産2.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,180万円	間取り	2SLDK
所在地	松原市河合2丁目 446-8 01
交通	近鉄南大阪線高見ノ里徒歩11分
建物面積	94.06㎡（28.45坪）	土地面積	80.60㎡（24.38坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年02月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11647654009	情報公開日	2026/10/31

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高23.1m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区河合小学校 中学校区松原中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 松原市立河合小学校 約162m ／徒歩3分

中学校 松原市立松原第三中学校 約923m ／徒歩14分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校阪南大学高等学校84m
小学校松原市立河合小学校162m
小学校松原市立松原西小学校649m
小学校堺市立北八下小学校899m
中学校松原市立松原第三中学校923m
高等学校大阪府立生野高等学校930m
小学校松原市立布忍小学校956m
中学校松原市立松原中学校1,014m
保育等旧松原西幼稚園47m
保育等新堂保育園471m
保育等松原市立第２保育所746m
保育等こじか保育園877m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝河合小学校の通学区域 ／緑＝松原中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

6分フレッシュベーカリーフォーレ346m
6分マルシゲ高見の里店392m
9分ローソン松原東新町店549m
10分デイリーヤマザキ松原高見の里店642m
11分川西米穀店676m
11分スーパー多宝708m
11分ジャンボフード松原725m
13分スギ薬局865m
14分レスウィ888m
15分カナートモール984m

病院・薬局　徒歩圏に16件

4分トンボ薬局205m
5分西田耳鼻咽喉科311m
8分にしやまクリニック527m
9分井内薬局587m
10分にしの皮膚科アレルギー科クリニック637m
12分アーバン薬店752m
12分芝池じゅんあい薬局753m
12分西澤クリニック766m
12分おひさま薬局773m
12分パートナーぬのせ薬局788m

公園・運動　徒歩圏に8件

5分河合古池公園321m
7分河合公園403m
7分南新町公園431m
11分野遠町いぶき公園699m
12分中村町公園736m
12分新町南公園736m
15分松原市民運動広場936m
16分新堂3丁目児童遊園1,009m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に9件

9分松原市人権交流センターはーとビュー553m
9分松原高見郵便局572m
9分大正銀行高見の里支店577m
11分三井住友銀行703m
14分松原図書館886m
14分中村町会館890m
14分南新町１丁目自治振興会会館920m
15分松原市立新町公民館945m
15分近畿大阪銀行996m

駅　徒歩圏に2件

10分高見ノ里609m
14分布忍870m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 89,900円/㎡（297,190円/坪）／ 2006年比 -25.7% ／基準地点：松原-15（物件から約83m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	378人
2035年	319人
2050年	242人（-36.1%）
0〜14歳の割合	6.9%
65歳以上の割合	39.2%

松原市の戸建実売買の相場（直近5年・1,377件）

中央値	1,400万円（土地中央値 80㎡）
ボリュームゾーン	460万円〜 2,900万円
この物件	3,180万円　中央値より +1,780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。