この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格6,340万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約216万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

京都市伏見区羽束師古川町 4LDK 新築一戸建て

京都市伏見区羽束師古川町 143-19　／　JR東海道本線長岡京徒歩36分

京都市伏見区／長岡京駅徒歩36分

6,340万円

4LDK ／建物 122.53㎡／土地 138.93㎡／2026年03月完成

土地の坪数あたり 151万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%164,577円/月

金利1%178,969円/月

金利1.5%194,121円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	6,340万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約107万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約139万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約6,626万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

この物件を問い合わせる → 見学を希望する資料を請求する（無料）似た条件の新着だけ受け取る

この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て4.1

交通1.5

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	6,340万円	間取り	4LDK
所在地	京都市伏見区羽束師古川町 143-19
交通	JR東海道本線長岡京徒歩36分
建物面積	122.53㎡（37.07坪）	土地面積	138.93㎡（42.03坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年03月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第2種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機クローゼットシューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト室内物干し複層ガラス太陽光発電システム蓄電池付き掘ごたつモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	バリアフリーオール電化吹抜分譲地内設計住宅性能評価書 BELS/省エネ基準適合認定
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69907893065	情報公開日	2026/09/19

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水5.0〜10.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高11.8m

地形分類：自然堤防　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 京都市立羽束師小学校 約788m ／徒歩12分

中学校 京都市立神川中学校 約761m ／徒歩12分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校京都市立神川中学校761m
小学校京都市立羽束師小学校788m
中学校京都市立洛水中学校815m
高等学校京都府立洛水高等学校822m
小学校京都市立久我の杜小学校852m
小学校京都市立横大路小学校857m
小学校京都市立神川小学校1,525m
小学校京都市立下鳥羽小学校2,224m
保育等羽束師保育園242m
保育等きらり保育園788m
保育等こが保育園954m
保育等横大路保育園1,070m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に5件

7分キリン堂463m
8分万代486m
12分ベーカリーショップソラスタン793m
16分ミニストップ1,012m
16分新鮮激安市場1,062m

病院・薬局　徒歩圏に7件

9分生嶋こどもクリニック549m
9分きさらぎ薬局550m
10分ダックス620m
12分松岡耳鼻いんこう科758m
12分すみれ薬局775m
12分金太郎薬局798m
13分京都南西病院865m

公園・運動　徒歩圏に31件

2分古川第三公園103m
3分古川第二公園140m
3分古川公園175m
4分羽束師団地の児童公園（北）202m
4分羽束師団地の児童公園（西）207m
4分羽束師団地の幼児遊園220m
4分東古川公園227m
4分古川児童遊園257m
5分㐧二南志水公園275m
5分南志水公園278m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

8分京都中央信用金庫501m
9分京都市羽束師児童館580m
10分伏見羽束師菱川郵便局655m
13分京都横大路郵便局812m
16分久我の杜住宅集会所1,011m
16分久我のもり図書館1,033m
18分京都市横大路児童館1,150m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 113,000円/㎡（373,553円/坪）／ 2006年比 -9.6% ／基準地点：京都伏見-37（物件から約318m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	733人
2035年	697人
2050年	613人（-16.4%）
0〜14歳の割合	12.0%
65歳以上の割合	30.8%

京都市伏見区の戸建実売買の相場（直近5年・2,672件）

中央値	2,200万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	1,000万円〜 3,300万円
この物件	6,340万円　中央値より +4,140万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。