この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常178万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格5,180万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約178万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

京都市伏見区深草願成町 2SLDK 新築一戸建て

京都市伏見区深草願成町 43-12 01　／　京阪電鉄本線伏見稲荷徒歩9分

これからの生活がもっと豊かに...

京都市伏見区／伏見稲荷駅徒歩9分

5,180万円

2SLDK ／建物 95.22㎡／土地 136.17㎡／2026年10月完成

土地の坪数あたり 126万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,775,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%134,465円/月

金利1%146,224円/月

金利1.5%158,604円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	5,180万円
仲介手数料	0円（上限額なら178万円）
登記・税金	約92万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約114万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約5,426万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通3.6

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	5,180万円	間取り	2SLDK
所在地	京都市伏見区深草願成町 43-12 01
交通	京阪電鉄本線伏見稲荷徒歩9分
建物面積	95.22㎡（28.80坪）	土地面積	136.17㎡（41.19坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	80%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11642479009	情報公開日	2026/09/05

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高49.5m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 京都市立稲荷小学校 約316m ／徒歩5分

中学校 京都国際中学校 約870m ／徒歩14分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校京都市立稲荷小学校316m
高等学校京都市立伏見工業高等学校733m
高等学校京都市立京都奏和高等学校746m
高等学校京都市立日吉ケ丘高等学校798m
高等学校京都国際高等学校799m
中学校京都国際中学校870m
小学校京都市立砂川小学校919m
義務教育学校京都市立東山泉小中学校972m
保育等稲荷保育園302m
保育等稲荷幼稚園391m
保育等稲荷砂川保育園539m
保育等東福寺保育園551m
保育等砂川幼稚園786m
保育等京都市松ノ木保育所864m
保育等愛友保育園950m
保育等慧日幼稚園989m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

8分Lawson475m
8分ドラッグユタカ496m
8分eight503m
8分ダイコクドラッグ伏見稲荷参道店523m
12分進々堂直売店744m
12分ライフ799m
15分ウインドベル949m

病院・薬局　徒歩圏に17件

4分稲荷山武田病院220m
4分やわらぎ薬局243m
4分京都久野病院263m
6分Grégory Puret Ostéopathe D.O.　グレゴリーオステオパシー362m
7分本町漢方薬局409m
9分西医院555m
9分アピス薬局557m
9分西眼科クリニック557m
10分稲荷ミント薬局613m
10分耳鼻咽喉科　大岡医院631m

公園・運動　徒歩圏に9件

5分南明公園315m
6分開土児童公園377m
6分高松橋ひろば378m
7分車坂児童公園463m
8分相深公園500m
8分車坂第二児童公園503m
9分稲荷公園541m
11分わかくさ児童公園695m
14分深草ケナサ公園891m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

4分京都鳥羽道郵便局263m
6分京都信用金庫　稲荷支店366m
7分京都銀行稲荷支店430m
9分伏見稲荷郵便局551m
9分砂川会館573m
10分白鳥会館619m
14分直違橋十丁目会館876m

駅　徒歩圏に4件

6分鳥羽街道352m
8分伏見稲荷490m
10分稲荷604m
14分龍谷大前深草876m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2019→2026年）

最新 724,000円/㎡（2,393,385円/坪）／ 2019年比 +54.0% ／基準地点：京都伏見5-7（物件から約547m・近隣商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	521人
2035年	465人
2050年	377人（-27.6%）
0〜14歳の割合	7.5%
65歳以上の割合	37.9%

京都市伏見区の戸建実売買の相場（直近5年・2,672件）

中央値	2,200万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	1,000万円〜 3,300万円
この物件	5,180万円　中央値より +2,980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。