この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格5,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約204万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は瀬田小学校、中学校は瀬田中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

売戸建住宅未入居・築浅（新築ではありません）転載許諾済

大津市大江2丁目 5LDK 未入居・築浅の一戸建て

大津市大江2丁目宮ノ下1637-19　／　JR東海道本線瀬田徒歩21分

大津市／瀬田駅徒歩21分

5,980万円

5LDK ／建物 130.55㎡／土地 147.60㎡／2025年03月築後未入居完成

土地の坪数あたり 134万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%155,232円/月

金利1%168,807円/月

金利1.5%183,098円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	5,980万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約103万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約132万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約6,255万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.0

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	5,980万円	間取り	5LDK
所在地	大津市大江2丁目宮ノ下1637-19
交通	JR東海道本線瀬田徒歩21分
建物面積	130.55㎡（39.49坪）	土地面積	147.60㎡（44.65坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2025年03月築後未入居	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	70%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機トイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機ウォークインクローゼットシューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト室内物干し複層ガラス太陽光発電システム蓄電池付き掘ごたつモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	バリアフリーオール電化分譲地内設計住宅性能評価書
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69905761053	情報公開日	2026/07/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高88m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区瀬田小学校 中学校区瀬田中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 大津市立瀬田南小学校 約553m ／徒歩9分

中学校 大津市立瀬田中学校 約1,249m ／徒歩19分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校大津市立瀬田南小学校553m
小学校大津市立瀬田小学校598m
高等学校滋賀県立瀬田工業高等学校1,035m
中学校大津市立瀬田中学校1,249m
小学校大津市立瀬田東小学校1,477m
専修学校華頂社会福祉専門学校1,544m
中学校大津市立瀬田北中学校1,592m
小学校大津市立瀬田北小学校1,685m
保育等つくし保育園414m
保育等博愛保育園569m
保育等瀬田南幼稚園592m
保育等みなみっこひろば599m
保育等瀬田南保育園605m
保育等瀬田光泉幼稚園656m
保育等瀬田幼稚園658m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝瀬田小学校の通学区域 ／緑＝瀬田中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

8分ドラッグユタカ488m
8分トライアル509m
9分フレンドマート548m
9分F-market556m
10分パニエ622m
12分セブン-イレブン735m
12分アヤハディオ765m

病院・薬局　徒歩圏に8件

4分駒井クリニック247m
5分はな薬局274m
6分山口医院379m
9分鶴岡眼科医院552m
9分瀬田川病院577m
10分もも薬局神領団地店666m
11分竹林ウィメンズクリニック687m
12分桂医院753m

公園・運動　徒歩圏に32件

2分久保江児童公園104m
3分若松児童遊園地142m
3分宮ノ下第２児童遊園地197m
4分大江二丁目児童遊園地232m
4分金田児童遊園地257m
5分大江一丁目第５児童遊園地304m
5分宮ノ下第１児童遊園地320m
5分玉野浦児童遊園地332m
6分大江一丁目第８児童遊園地336m
6分仁王堂児童遊園地364m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に4件

8分滋賀銀行468m
8分大津市役所瀬田支所504m
9分大津神領郵便局545m
9分瀬田大江郵便局598m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2019→2026年）

最新 123,000円/㎡（406,611円/坪）／ 2019年比 +8.8% ／基準地点：大津-18（物件から約537m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	377人
2035年	391人
2050年	406人（7.7%）
0〜14歳の割合	24.3%
65歳以上の割合	15.2%

大津市の戸建実売買の相場（直近5年・3,424件）

中央値	2,100万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,100万円
この物件	5,980万円　中央値より +3,880万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。