この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,630万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約159万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は石山小学校、中学校は石山中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

大津市石山寺4丁目 4LDK 新築一戸建て

大津市石山寺4丁目 350-7　／　京阪電鉄石山坂本線石山寺徒歩24分

大津市／石山寺駅徒歩24分

4,630万円

4LDK ／建物 108.75㎡／土地 124.97㎡／2026年04月完成

土地の坪数あたり 122万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%120,188円/月

金利1%130,698円/月

金利1.5%141,763円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,630万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約85万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約102万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,857万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て2.5

交通2.0

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,630万円	間取り	4LDK
所在地	大津市石山寺4丁目 350-7
交通	京阪電鉄石山坂本線石山寺徒歩24分
建物面積	108.75㎡（32.90坪）	土地面積	124.97㎡（37.80坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年04月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機クローゼットウォークインクローゼットシューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト室内物干し複層ガラス太陽光発電システム蓄電池付きモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	バリアフリーオール電化閑静な住宅街分譲地内設計住宅性能評価書 BELS/省エネ基準適合認定
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69906581056	情報公開日	2026/07/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高112.7m

地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区石山小学校 中学校区石山中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 大津市立石山小学校 約1,242m ／徒歩19分

中学校 大津市立石山中学校 約1,661m ／徒歩25分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校滋賀県立大津清陵高等学校579m
小学校大津市立石山小学校1,242m
中学校大津市立石山中学校1,661m
中学校大津市立南郷中学校1,887m
小学校大津市立南郷小学校2,160m
保育等大津市立大平保育園832m
保育等保育の家しようなん988m
保育等石山幼稚園1,167m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝石山小学校の通学区域 ／緑＝石山中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に3件

9分フレンドマート石山寺辺店564m
16分ミニストップ1,045m
18分FamilyMart大津石山寺南店1,184m

病院・薬局　徒歩圏に3件

5分ツルハドラッグ大津石山店313m
19分ひらた医院1,205m
20分永井医院1,314m

公園・運動　徒歩圏に40件

5分大平公園304m
6分大平二丁目児童遊園地380m
7分西武団地児童遊園地455m
8分寺津A児童遊園地510m
8分石山寺４丁目第2児童遊園地522m
8分石山団地中央児童遊園地531m
9分大平第三児童遊園地575m
10分大平山児童遊園地625m
10分石山寺四丁目児童遊園地635m
10分国分ふれあい公園637m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

9分大津大平郵便局566m
15分石山別所郵便局939m
18分石山寺郵便局1,173m
18分大津国分簡易郵便局1,182m
19分大平会館1,219m
19分石山市民センター1,244m
21分千町公民館1,377m

駅　徒歩圏に1件

20分石山寺1,309m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 51,400円/㎡（169,917円/坪）／ 2006年比 -31.8% ／基準地点：大津-20（物件から約356m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	539人
2035年	518人
2050年	434人（-19.6%）
0〜14歳の割合	0.5%
65歳以上の割合	18.9%

大津市の戸建実売買の相場（直近5年・3,424件）

中央値	2,100万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,100万円
この物件	4,630万円　中央値より +2,530万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。