この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,280万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約148万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

堺市東区西野 3LDK 新築一戸建て

堺市東区西野 489　／　南海電鉄高野線北野田徒歩5分

現地外観写真

堺市東区／北野田駅徒歩5分

4,280万円

3LDK ／建物 90.92㎡／土地 100.12㎡／2026年09月完成

土地の坪数あたり 141万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%111,103円/月

金利1%120,818円/月

金利1.5%131,047円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,280万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約81万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約94万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,495万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.8

交通5.0

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,280万円	間取り	3LDK
所在地	堺市東区西野 489
交通	南海電鉄高野線北野田徒歩5分
建物面積	90.92㎡（27.50坪）	土地面積	100.12㎡（30.29坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年09月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	188%
接道状況	東4.7m 私道接面2.3m	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機全居室収納クローゼットシューズIC 床下収納都市ガス複層ガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン防犯カメラワイドバルコニー
特記事項	閑静な住宅街
売主	丸三住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69904690051	情報公開日	2026/09/12

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高67.8m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 堺市立登美丘南小学校 約585m ／徒歩9分

中学校 堺市立野田中学校 約847m ／徒歩13分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校大阪府立登美丘高等学校271m
小学校堺市立登美丘南小学校585m
小学校堺市立登美丘東小学校643m
中学校堺市立野田中学校847m
小学校堺市立野田小学校936m
高等学校初芝立命館高等学校1,000m
中学校初芝立命館中学校1,012m
中学校堺市立登美丘中学校1,043m
保育等こぐまの森保育園43m
保育等麦の子保育園277m
保育等サニーサイド北野田園340m
保育等菜の花こども園398m
保育等大美野幼稚園461m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に6件

4分ダイエー247m
4分サンプラザ252m
5分やきたてパン屋さん Dear friends297m
6分加田くだもの店337m
9分ローソン堺南野田店549m
9分楠本米穀店大美野店600m

病院・薬局　徒歩圏に18件

1分しんやしき産婦人科51m
1分西松眼科52m
1分中村診療所62m
3分松野泌尿器科クリニック155m
3分村上小児科クリニック191m
4分キタバ薬局240m
4分松本クリニック247m
5分トミオカ薬局322m
5分サンガ薬局330m
6分岸本助産院335m

公園・運動　徒歩圏に15件

2分南野田アップル公園113m
3分北野田アイブライト駅前公園154m
5分南野田すかしゆり公園290m
5分西野公園314m
6分西野おきなぐさ公園350m
6分丈六あじさい公園392m
6分西野カヤツリグサ公園398m
7分南野田くるまゆり公園411m
8分西野やまもみじ公園512m
9分南野田りんご公園550m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

3分堺市立東文化会館191m
4分三菱UFJ銀行227m
4分堺市立東図書館235m
5分成協信用組合270m
5分登美丘南会館301m
5分池田泉州銀行328m
6分大阪信用金庫345m
6分堺登美丘郵便局375m
6分京都銀行378m
8分JA堺市登美丘支所527m

駅　徒歩圏に1件

4分北野田246m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2009→2026年）

最新 234,000円/㎡（773,553円/坪）／ 2009年比 +2.6% ／基準地点：堺東5-1（物件から約313m・近隣商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	1,625人
2035年	1,572人
2050年	1,460人（-10.2%）
0〜14歳の割合	10.1%
65歳以上の割合	26.8%

堺市東区の戸建実売買の相場（直近5年・901件）

中央値	2,200万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	680万円〜 3,500万円
この物件	4,280万円　中央値より +2,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。