この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常148万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,280万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約148万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

堺市東区日置荘原寺町 3LDK 新築一戸建て

堺市東区日置荘原寺町 165-88 01　／　南海電鉄高野線萩原天神徒歩12分

目に入るだけでホッとする、そ...

堺市東区／萩原天神駅徒歩12分

4,280万円

3LDK ／建物 104.49㎡／土地 111.10㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 127万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,478,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%111,103円/月

金利1%120,818円/月

金利1.5%131,047円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,280万円
仲介手数料	0円（上限額なら148万円）
登記・税金	約81万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約94万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,495万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.5

交通3.6

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,280万円	間取り	3LDK
所在地	堺市東区日置荘原寺町 165-88 01
交通	南海電鉄高野線萩原天神徒歩12分
建物面積	104.49㎡（31.61坪）	土地面積	111.10㎡（33.61坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11646162009	情報公開日	2026/09/11

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高48.9m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 堺市立日置荘小学校 約815m ／徒歩13分

中学校 堺市立日置荘中学校 約662m ／徒歩10分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校堺市立日置荘中学校662m
小学校堺市立日置荘小学校815m
小学校堺市立登美丘東小学校958m
中学校堺市立登美丘中学校1,093m
小学校堺市立日置荘西小学校1,161m
小学校堺市立登美丘西小学校1,179m
小学校堺市立八上小学校1,256m
中学校堺市立美原西中学校1,340m
保育等日置荘こども園189m
保育等日置荘保育所337m
保育等美原町立にし保育所750m
保育等登美丘東幼稚園813m
保育等はつしば学園幼稚園870m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に4件

4分ファミリーマート堺高松店242m
6分ローソンストア100394m
10分ククー・スエヒロ641m
14分コノミヤ919m

病院・薬局　徒歩圏に8件

5分てんじん薬局267m
7分岡原診療所402m
9分なかの医院565m
10分りんご薬局603m
10分カンサイ薬品603m
10分ロータス薬局630m
10分いわもと在宅クリニック640m
13分山下クリニック860m

公園・運動　徒歩圏に29件

3分原寺第二公園137m
3分エスト堺グランディール広場161m
5分日置荘原寺しらん広場267m
6分原寺公園354m
6分ふれあい広場381m
7分天神公園410m
7分堺市第59-01号公共緑地459m
8分高松団地公園472m
9分美原西ふれあい公園567m
9分日置荘原寺町ダンデライオン広場574m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

5分原寺大口会館317m
6分のぞみ信用組合347m
11分美原余部郵便局710m
12分田中町公民館749m
12分北余部区民会館799m
13分関西みらい銀行815m
14分池ノ浦公民館881m
14分堺日置荘郵便局887m
14分旧田中町公民館891m
14分JA堺市日置荘支所907m

駅　徒歩圏に1件

6分萩原天神338m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2015→2026年）

最新 125,000円/㎡（413,223円/坪）／ 2015年比 +13.6% ／基準地点：堺東-8（物件から約260m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	310人
2035年	297人
2050年	282人（-8.8%）
0〜14歳の割合	17.3%
65歳以上の割合	27.5%

堺市東区の戸建実売買の相場（直近5年・901件）

中央値	2,200万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	680万円〜 3,500万円
この物件	4,280万円　中央値より +2,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。