この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である美松ホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常102万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,880万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約102万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は太田小学校、中学校は太子東中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

売戸建住宅仲介手数料0円未入居・築浅（新築ではありません）転載許諾済

揖保郡太子町東保 2LDK 未入居・築浅の一戸建て

揖保郡太子町東保 142-9　／　JR山陽本線網干徒歩34分

揖保郡太子町／網干駅徒歩34分

2,880万円

2LDK ／建物 82.80㎡／土地 126.22㎡／2025年01月築後未入居完成

土地の坪数あたり 75万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,016,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%74,761円/月

金利1%81,298円/月

金利1.5%88,181円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,880万円
仲介手数料	0円（上限額なら102万円）
登記・税金	約62万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約63万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,045万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.0

交通1.5

資産3.3

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,880万円	間取り	2LDK
所在地	揖保郡太子町東保 142-9
交通	JR山陽本線網干徒歩34分
建物面積	82.80㎡（25.05坪）	土地面積	126.22㎡（38.18坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2025年01月築後未入居	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	150%
接道状況	角地:2方道路西4.9m 私道接面13.1m 位置指定あり南4.9m 公道接面8.3m	駐車場	有無料
設備	バス1坪以上浴室に窓ありトイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面化粧台 3口以上コンロ IHクッキングヒーターカウンターキッチングリル食器洗浄乾燥機シューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト Low-Eガラス全居室フローリング電気上水道下水道側溝エアコンダブルロックドアモニタ付インターホンディンプルキー火災警報器(報知機) 庭駐車場2台分
特記事項	オール電化 24時間換気システム高気密高断熱住宅外壁サイディング閑静な住宅街 BELS/省エネ基準適合認定
売主	美松ホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69843070091	情報公開日	2026/07/14

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高13.3m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区太田小学校 中学校区太子東中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 太子町立斑鳩小学校 約713m ／徒歩11分

中学校 太子町立太子東中学校 約955m ／徒歩15分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校太子町立斑鳩小学校713m
中学校太子町立太子東中学校955m
小学校太子町立太田小学校1,109m
小学校太子町立龍田小学校1,168m
保育等斑鳩幼稚園952m
保育等太田学童保育園997m
保育等太田幼稚園1,007m
保育等斑鳩保育所1,015m
保育等龍田幼稚園1,137m
保育等二葉保育園1,593m
保育等やながせ保育園1,809m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝太田小学校の通学区域 ／緑＝太子東中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

6分セブン-イレブン377m
12分マルアイ789m
13分コスモス809m
13分カワベ818m
15分マックスバリュ952m
16分ポプラ1,002m
16分マルナカ1,066m
17分ローソン1,085m
30分セブン-イレブン兵庫太子糸井店1,945m

病院・薬局　徒歩圏に7件

7分ZAGZAG412m
8分森沢医院468m
10分佐久間医院617m
10分富井医院658m
11分北川薬局703m
14分コスモス928m
16分味木会太子病院1,016m

公園・運動　徒歩圏に4件

7分MAJOR DOME423m
14分太子町総合公園904m
27分サンスポーツクラブ1,749m
29分朝日山公園1,886m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に12件

4分播州信用金庫209m
4分あすかホール（文化会館）260m
5分太子町立歴史資料館274m
5分中央公民館326m
5分太子町立図書館330m
6分姫路信用金庫340m
7分太子郵便局433m
9分兵庫信用金庫566m
13分太子町立児童館827m
13分斑鳩公民館847m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 22,000円/㎡（72,727円/坪）／ 2006年比 -31.3% ／基準地点：兵庫太子-4（物件から約266m・その他）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	4人
2035年	4人
2050年	5人（17.0%）
0〜14歳の割合	25.6%
65歳以上の割合	0.0%

揖保郡太子町の戸建実売買の相場（直近5年・206件）

中央値	1,800万円（土地中央値 165㎡）
ボリュームゾーン	700万円〜 2,600万円
この物件	2,880万円　中央値より +1,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。