新着
2枚
南あわじ市広田中筋
3,180万円
仲介手数料0円上限額なら 1,115,400円
- 間取3LDK
- 建物105.99㎡
- 土地181.96㎡
- 完成2027年03月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
一建設くわしく →
南あわじ市賀集鍛治屋 4LDK 新築一戸建て
南あわじ市賀集鍛治屋 79-3 01 ／ -
完成予想図(外観)
南あわじ市
3,080万円
4LDK ／建物 108.48㎡ ／土地 174.03㎡ ／2026年11月完成
土地の坪数あたり 59万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,082,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%79,952円/月
金利1%86,944円/月
金利1.5%94,305円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,080万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら108万円） |
| 登記・税金 | 約65万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約68万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,253万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし1.3
子育て4.0
交通2.0
資産2.5
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,080万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南あわじ市賀集鍛治屋 79-3 01 | ||
| 交通 | - | ||
| 建物面積 | 108.48㎡（32.82坪） | 土地面積 | 174.03㎡（52.64坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年11月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11645813009 | 情報公開日 | 2026/09/25 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高37.5m
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
南あわじ市立賀集小学校
約434m ／ 徒歩7分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校南あわじ市立賀集小学校434m
- 小学校南あわじ市立北阿万小学校1,433m
- 保育等賀集保育所475m
- 保育等北阿万保育所1,673m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝賀集小学校の通学区域 ／緑＝南淡中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に4件
- 16分ディスカウントドラッグコスモス 南淡店1,012m
- 17分セブン-イレブン1,085m
- 25分ファミリーマート1,632m
- 30分Yショップ1,969m
病院・薬局 徒歩圏に5件
- 7分南淡千遙会南淡路病院429m
- 16分森の木整形外科1,041m
- 28分ダリヤ調剤薬局1,845m
- 29分中正会中林病院1,932m
- 30分オレンジ薬局1,980m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に2件
- 18分賀集郵便局1,200m
- 21分北阿万郵便局1,392m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 30,000円/㎡（99,173円/坪）／ 2006年比 -25.0% ／ 基準地点：南あわじ-6（物件から約226m・その他）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 47人 |
|---|---|
| 2035年 | 38人 |
| 2050年 | 26人 （-45.1%） |
| 0〜14歳の割合 | 9.1% |
| 65歳以上の割合 | 49.3% |
南あわじ市の戸建 実売買の相場（直近5年・154件）
| 中央値 | 810万円（土地中央値 280㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 320万円 〜 1,800万円 |
| この物件 | 3,080万円 中央値より +2,270万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
