この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常161万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,680万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約161万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は竹の台小学校、中学校は西神中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（2週間前）転載許諾済

神戸市西区竹の台4丁目 4LDK 新築一戸建て

神戸市西区竹の台4丁目 7-5 01　／　神戸市営地下鉄西神山手線西神中央バス7分バス停美賀多台3丁目停歩2分

新しい景色が広がる予感(1号...

神戸市西区／西神中央駅バス7分＋徒歩2分

4,680万円

4LDK ／建物 90.72㎡／土地 113.94㎡／2026年09月完成

~~4,880万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 136万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,610,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%121,486円/月

金利1%132,110円/月

金利1.5%143,294円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,680万円
仲介手数料	0円（上限額なら161万円）
登記・税金	約86万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約103万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,909万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,680万円	間取り	4LDK
所在地	神戸市西区竹の台4丁目 7-5 01
交通	神戸市営地下鉄西神山手線西神中央バス7分バス停美賀多台3丁目停歩2分
建物面積	90.72㎡（27.44坪）	土地面積	113.94㎡（34.47坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年09月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	80%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11644904009	情報公開日	2026/09/08

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高85.8m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区竹の台小学校 中学校区西神中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立竹の台小学校 約404m ／徒歩7分

中学校 神戸市立西神中学校 約103m ／徒歩2分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校神戸市立西神中学校103m
小学校神戸市立竹の台小学校404m
小学校神戸市立美賀多台小学校711m
小学校神戸市立樫野台小学校1,006m
中学校神戸市立平野中学校1,033m
小学校神戸市立春日台小学校1,271m
中学校滝川第二中学校1,978m
高等学校滝川第二高等学校1,980m
保育等社福法人報恩感謝会竹の台保育園396m
保育等桑の木幼稚園490m
保育等美賀多保育園508m
保育等高羽美賀多台幼稚園620m
保育等枦谷つぐみ保育園1,323m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝竹の台小学校の通学区域 ／緑＝西神中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

12分マンダイ790m
12分ミリオンタウン793m
16分西神中央駅ショッピングセンター1,014m
16分Kobe Belle1,060m
17分セブン-イレブン1,110m
19分プレンティ専門店一番館1,210m
19分ダイエー西神中央店1,224m
21分フレッショ&フレンドリーかわせ1,373m

病院・薬局　徒歩圏に4件

13分ココカラファイン804m
16分オーエスドラッグ1,021m
16分神戸市地域医療振興財団西神戸医療センター1,025m
21分ドラッグストアーシルク1,353m

公園・運動　徒歩圏に25件

2分竹の西公園82m
4分竹の台公園260m
6分竹の地蔵公園358m
6分美賀多南公園362m
8分樫野北公園478m
8分オリト山公園519m
8分春日東公園529m
9分美賀多中公園538m
10分竹の南公園661m
10分美賀多西公園662m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

6分竹の台児童館385m
6分神戸竹の台郵便局396m
8分美賀多台児童館493m
8分神戸美賀多台郵便局505m
14分神戸西郵便局889m
14分神戸市立西図書館919m
16分神戸信用金庫1,061m
18分櫨谷郵便局1,156m
20分神戸春日台郵便局1,303m
21分春日台児童館1,345m

駅　徒歩圏に1件

16分西神中央1,047m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 170,000円/㎡（561,983円/坪）／ 2006年比 +21.4% ／基準地点：神戸西-12（物件から約117m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	396人
2035年	325人
2050年	211人（-46.8%）
0〜14歳の割合	6.3%
65歳以上の割合	56.6%

神戸市西区の戸建実売買の相場（直近5年・1,595件）

中央値	2,700万円（土地中央値 170㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,700万円
この物件	4,680万円　中央値より +1,980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。