神戸市西区糀台2丁目 ／ 西神中央駅 徒歩9分
5,290万円
仲介手数料0円上限額なら 1,811,700円
- 間取3LDK
- 建物87.87㎡
- 土地112.09㎡
- 完成2026年11月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
飯田産業くわしく →
神戸市西区糀台2丁目 3LDK 新築一戸建て
神戸市西区糀台2丁目 19番18の一部(地番) ／ 神戸市営地下鉄西神山手線 西神中央 徒歩9分
写真は準備中です
神戸市西区 ／ 西神中央駅 徒歩9分
4,990万円
3LDK ／建物 87.36㎡ ／土地 110.85㎡ ／2026年11月完成
土地の坪数あたり 149万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,712,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%129,533円/月
金利1%140,861円/月
金利1.5%152,786円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 4,990万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら171万円） |
| 登記・税金 | 約90万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約110万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,230万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし5.0
子育て4.7
交通3.6
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 4,990万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 神戸市西区糀台2丁目 19番18の一部(地番) | ||
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神山手線 西神中央 徒歩9分 | ||
| 建物面積 | 87.36㎡（26.43坪） | 土地面積 | 110.85㎡（33.53坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年11月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 接道状況 | 北6.5m 公道 接面7.4m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 シューズIC 床下収納 都市ガス 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 火災警報器(報知機) | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 外壁サイディング | ||
| 売主 | 飯田産業（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11309238033 | 情報公開日 | 2026/10/30 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高102.9m
地形分類：丘陵 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
神戸市立糀台小学校
約348m ／ 徒歩6分
中学校
神戸市立櫨谷中学校
約599m ／ 徒歩9分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校神戸市立糀台小学校348m
- 中学校神戸市立櫨谷中学校599m
- 小学校神戸市立櫨谷小学校828m
- 小学校神戸市立竹の台小学校978m
- 小学校神戸市立狩場台小学校1,136m
- 小学校神戸市立井吹の丘小学校1,474m
- 保育等保育所あゆみ幼児園313m
- 保育等櫨谷幼稚園845m
- 保育等桑の木幼稚園904m
- 保育等枦谷つぐみ保育園916m
- 保育等社福法人報恩感謝会竹の台保育園1,074m
- 保育等いりえ幼稚園1,141m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝糀台小学校の通学区域 ／緑＝櫨谷中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に8件
- 6分プレンティ 専門店一番館395m
- 7分ダイエー 西神中央店439m
- 7分西神中央駅ショッピングセンター459m
- 8分Kobe Belle483m
- 8分マンダイ522m
- 8分ミリオンタウン529m
- 11分セブン-イレブン705m
- 19分デイリーヤマザキ西神工業団地店1,251m
病院・薬局 徒歩圏に3件
- 5分神戸市地域医療振興財団西神戸医療センター288m
- 8分オーエスドラッグ518m
- 8分ココカラファイン525m
公園・運動 徒歩圏に27件
- 2分糀南公園94m
- 3分糀中公園188m
- 4分糀西公園202m
- 5分池谷緑地289m
- 6分西神中央公園361m
- 8分糀台公園476m
- 8分糀北公園531m
- 9分櫛ケ谷広場598m
- 10分竹の東公園665m
- 11分西神ニュータウンテニスガーデン696m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 7分神戸信用金庫409m
- 7分神戸西郵便局456m
- 11分神戸市立西図書館672m
- 12分櫨谷児童館771m
- 16分神戸狩場台郵便局1,052m
- 17分狩場台児童館1,098m
- 17分竹の台児童館1,108m
- 17分神戸竹の台郵便局1,123m
駅 徒歩圏に1件
- 8分西神中央506m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 170,000円/㎡（561,983円/坪）／ 2006年比 +21.4% ／ 基準地点：神戸西-12（物件から約1380m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 764人 |
|---|---|
| 2035年 | 684人 |
| 2050年 | 522人 （-31.7%） |
| 0〜14歳の割合 | 9.1% |
| 65歳以上の割合 | 40.4% |
神戸市西区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,595件）
| 中央値 | 2,700万円（土地中央値 170㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,600万円 〜 3,700万円 |
| この物件 | 4,990万円 中央値より +2,290万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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