この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常105万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約105万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

姫路市西庄 3LDK 新築一戸建て

姫路市西庄甲618-11 02　／　JR姫新線播磨高岡徒歩15分

姫路市／播磨高岡駅徒歩15分

2,980万円

3LDK ／建物 111.78㎡／土地 137.80㎡／2026年07月完成

~~3,080万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 71万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,049,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%77,356円/月

金利1%84,121円/月

金利1.5%91,243円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,980万円
仲介手数料	0円（上限額なら105万円）
登記・税金	約64万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約66万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,150万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし3.6

子育て2.0

交通2.8

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,980万円	間取り	3LDK
所在地	姫路市西庄甲618-11 02
交通	JR姫新線播磨高岡徒歩15分
建物面積	111.78㎡（33.81坪）	土地面積	137.80㎡（41.68坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年07月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11644524009	情報公開日	2026/09/19

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高11.7m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 姫路市立高岡小学校 約1,553m ／徒歩24分

中学校 姫路市立琴陵中学校 約1,450m ／徒歩22分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校姫路市立琴丘高等学校734m
高等学校兵庫県立姫路商業高等学校1,005m
中学校姫路市立琴陵中学校1,450m
小学校姫路市立高岡小学校1,553m
中学校姫路市立山陽中学校1,677m
小学校姫路市立高岡西小学校1,928m
保育等姫路市立中央保育所842m
保育等姫路市立中央乳児保育所1,084m
保育等しげる幼稚園1,275m
保育等五字ケ丘幼稚園1,299m
保育等荒川幼稚園1,318m
保育等姫路若葉保育園1,356m
保育等クローバー保育園1,359m
保育等高岡幼稚園1,381m
保育等チコハウス山びこ保育園1,541m
保育等船場幼稚園1,559m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

14分マックスバリュ南今宿店895m
17分ゆめタウン1,122m
18分A－プライス姫路店1,192m
23分ディスカウントドラッグコスモス1,520m
25分ヤキタテイ1,623m
25分サンクス1,635m
25分業務スーパー1,654m

病院・薬局　徒歩圏に7件

10分県立姫路循環器病センター622m
12分龍見病院792m
15分姫路市休日夜間急病センター998m
15分三栄会ツカザキ記念病院999m
16分姫路市医師会診療所1,006m
21分ひまわり会八家病院1,400m
23分恵風会高岡病院1,487m

公園・運動　徒歩圏に19件

4分西庄南スポーツ広場255m
6分前川公園386m
10分岡田北公園611m
10分かみやなぎ公園647m
12分今宿団地第一公園735m
12分五反山公園788m
13分土山スポーツ公園820m
13分土山公園826m
19分冑山公園1,242m
20分町坪中公園1,297m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に9件

10分姫路土山郵便局645m
11分兵庫信用金庫679m
16分姫路高岡郵便局1,022m
16分姫路荒川郵便局1,030m
17分姫路信用金庫1,124m
18分東今宿公民館1,187m
20分姫路今宿郵便局1,267m
21分西兵庫信用金庫1,373m
22分姫路市勤労市民会館1,410m

駅　徒歩圏に2件

19分手柄山平和公園1,211m
19分播磨高岡1,215m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 73,500円/㎡（242,975円/坪）／ 2006年比 -17.2% ／基準地点：姫路-64（物件から約646m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	307人
2035年	285人
2050年	247人（-19.5%）
0〜14歳の割合	10.1%
65歳以上の割合	29.2%

姫路市の戸建実売買の相場（直近5年・3,422件）

中央値	2,000万円（土地中央値 155㎡）
ボリュームゾーン	800万円〜 2,900万円
この物件	2,980万円　中央値より +980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。