この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,380万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は出合小学校、中学校は王塚台中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

神戸市西区王塚台6丁目 3LDK 新築一戸建て

神戸市西区王塚台6丁目 71 05　／　JR山陽本線西明石バス12分バス停王塚台東口停歩3分

毎日がもっと特別になる場所(...

神戸市西区／西明石駅バス12分＋徒歩3分

3,380万円

3LDK ／建物 102.47㎡／土地 142.11㎡／2026年07月完成

土地の坪数あたり 79万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,181,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,740円/月

金利1%95,413円/月

金利1.5%103,490円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,380万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約74万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,563万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て3.8

交通2.0

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,380万円	間取り	3LDK
所在地	神戸市西区王塚台6丁目 71 05
交通	JR山陽本線西明石バス12分バス停王塚台東口停歩3分
建物面積	102.47㎡（31.00坪）	土地面積	142.11㎡（42.99坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年07月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11644442009	情報公開日	2026/09/16

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高10.9m

地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区出合小学校 中学校区王塚台中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立出合小学校 約707m ／徒歩11分

中学校 神戸市立王塚台中学校 約499m ／徒歩8分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

専修学校国立神戸視力障害センター450m
中学校神戸市立王塚台中学校499m
小学校神戸市立出合小学校707m
小学校神戸市立枝吉小学校997m
中学校神戸市立玉津中学校1,315m
小学校明石市立和坂小学校1,491m
小学校神戸市立玉津第一小学校1,502m
小学校神戸市立高津橋小学校1,529m
保育等出合保育園149m
保育等王塚台保育所300m
保育等たまつ幼稚園382m
保育等持子保育園488m
保育等枝吉保育所816m
保育等あかし虹保育園994m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝出合小学校の通学区域 ／緑＝王塚台中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に14件

5分マルアイ278m
5分ローソン王塚台五丁目店285m
7分トーホー409m
7分セブン-イレブン神戸王塚台5丁目店418m
8分ローソン持子二丁目店486m
8分セブン-イレブン神戸王塚台1丁目店522m
11分セブン-イレブン神戸森友4丁目店675m
11分A-PRICE711m
12分マルアイ王塚台店749m
15分ミニストップ神戸玉津町店967m

病院・薬局　徒歩圏に17件

2分あらき整形外科105m
2分トマト薬局125m
4分ゴダイ薬局玉津店221m
5分偕生病院271m
5分県立総合リハビリテーションセンターリハビリテーション中央病院286m
5分末松内科287m
6分谷崎循環器内科クリニック359m
6分なかにし眼科クリニック371m
6分スギ薬局神戸持子店384m
10分ウエルシア神戸枝吉店604m

公園・運動　徒歩圏に13件

2分浄泉寺公園121m
9分持子公園561m
10分王塚公園645m
11分枝吉公園706m
12分出合丸山公園769m
13分吉田公園865m
14分城山公園906m
14分道安公園926m
15分山の下公園975m
15分まるづか公園986m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

3分日新信用金庫玉津支店190m
4分神戸信用金庫玉津支店221m
5分玉津郵便局267m
13分枝吉児童館816m
14分明石明南郵便局875m
15分みなと銀行明南支店967m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 111,000円/㎡（366,942円/坪）／ 2006年比 +7.8% ／基準地点：神戸西-21（物件から約251m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	660人
2035年	629人
2050年	545人（-17.5%）
0〜14歳の割合	10.0%
65歳以上の割合	26.2%

神戸市西区の戸建実売買の相場（直近5年・1,595件）

中央値	2,700万円（土地中央値 170㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,700万円
この物件	3,380万円　中央値より +680万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。