この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,390万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 90万円値下げ（昨日）転載許諾済

明石市大久保町西脇 2SLDK 新築一戸建て

明石市大久保町西脇 378-8 01　／　JR山陽本線大久保徒歩17分

目に入るだけでホッとする、そ...

明石市／大久保駅徒歩17分

3,390万円

2SLDK ／建物 100.74㎡／土地 87.34㎡／2026年08月完成

~~3,480万円~~ から 90万円値下げ／土地の坪数あたり 128万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,184,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,999円/月

金利1%95,695円/月

金利1.5%103,797円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,390万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約75万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,574万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし4.3

子育て4.5

交通2.8

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,390万円	間取り	2SLDK
所在地	明石市大久保町西脇 378-8 01
交通	JR山陽本線大久保徒歩17分
建物面積	100.74㎡（30.47坪）	土地面積	87.34㎡（26.42坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11644020009	情報公開日	2026/09/27

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高18.9m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立山手小学校 約830m ／徒歩13分

中学校 明石市立江井島中学校 約1,821m ／徒歩28分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校明石市立山手小学校830m
小学校明石市立高丘西小学校1,717m
中学校明石市立江井島中学校1,821m
中学校明石市立魚住東中学校1,910m
小学校明石市立江井島小学校1,971m
小学校明石市立魚住小学校2,273m
保育等福田保育園723m
保育等まどか保育園732m
保育等山手幼稚園845m
保育等大久保保育園1,001m
保育等金ケ崎北保育園1,075m
保育等山手台保育所1,166m
保育等大久保南幼稚園1,594m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に21件

6分プライスカット366m
7分マックスバリュ401m
7分ミニストップ明石大久保町店413m
7分ミニストップ明石大久保店416m
9分マルアイ北大久保店563m
10分ディスカウントドラッグコスモス大久保店644m
11分セブン-イレブン711m
16分ファミリーマート1,037m
16分ミニストップ明石ゆりのき通店1,054m
17分ビエラ大久保1,120m

病院・薬局　徒歩圏に10件

15分ウエルシア明石大久保958m
16分大西脳神経外科病院1,026m
17分マツモトキヨシ1,068m
17分はるき小児・矯正歯科1,101m
17分ファイブ薬局1,106m
18分ココカラファイン1,136m
20分おかもと歯科クリニック1,268m
20分誠仁会大久保病院1,297m
21分神明クリニック1,347m
22分東峰会関西青少年サナトリューム1,402m

公園・運動　徒歩圏に11件

13分シラカシ公園850m
13分山手台2号公園851m
14分大窪中公園871m
16分山手台3号公園1,007m
16分金ヶ崎自然公園1,054m
17分大久保駅北公園1,124m
18分大窪ケヤキ公園1,149m
18分ゆりのき通南公園1,169m
20分市立大久保北中学校プール1,284m
22分ゆりのき通東公園1,453m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に5件

14分明石大久保郵便局905m
19分明石山手台郵便局1,248m
20分オーズタウン郵便局1,281m
24分魚住郵便局1,538m
24分明石岡田郵便局1,557m

駅　徒歩圏に1件

17分大久保1,091m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 96,300円/㎡（318,347円/坪）／ 2006年比 -0.2% ／基準地点：明石5-4（物件から約644m・準工業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	383人
2035年	381人
2050年	356人（-7.1%）
0〜14歳の割合	16.0%
65歳以上の割合	19.1%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	3,390万円　中央値より +390万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。