この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,390万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1ヶ月前）転載許諾済

明石市大久保町八木 4LDK 新築一戸建て

明石市大久保町八木字城が谷407、406-4各一　／　山陽電鉄本線中八木徒歩9分

外観

明石市／中八木駅徒歩9分

3,390万円

4LDK ／建物 96.77㎡／土地 113.04㎡／2026年08月完成

~~3,590万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 99万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,184,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,999円/月

金利1%95,695円/月

金利1.5%103,797円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,390万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約75万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,574万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし4.9

子育て4.5

交通3.6

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,390万円	間取り	4LDK
所在地	明石市大久保町八木字城が谷407、406-4各一
交通	山陽電鉄本線中八木徒歩9分
建物面積	96.77㎡（29.27坪）	土地面積	113.04㎡（34.19坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	西3.1m 公道接面10.9m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11308244033	情報公開日	2026/09/05

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高13.9m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立大久保南小学校 約707m ／徒歩11分

中学校 明石市立大久保中学校 約1,092m ／徒歩17分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

専修学校明石医療センター附属看護専門学校530m
高等学校兵庫県立明石城西高等学校640m
小学校明石市立大久保南小学校707m
小学校明石市立谷八木小学校810m
中学校明石市立大久保中学校1,092m
小学校明石市立江井島小学校1,737m
中学校明石市立江井島中学校2,150m
保育等八木保育所188m
保育等谷八木幼稚園750m
保育等大久保南幼稚園758m
保育等わかば保育園876m
保育等福田保育園1,200m
保育等江井島保育所1,368m
保育等大久保幼稚園1,534m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に17件

10分ローソン明石医療センター店607m
10分イオン666m
11分イオン明石ショッピングセンター 3番街689m
11分スーパーマルアイ725m
13分ローソン明石大久保ゆりのき通店852m
14分イオン明石ショッピングセンター 2番街871m
14分ダンマルシェ881m
15分ミニストップ明石ゆりのき通店985m
16分九州屋1,033m
16分明石ビブレ1,054m

病院・薬局　徒歩圏に14件

9分明石市医師会立明石医療センター575m
10分市民薬局大久保店638m
11分らら薬局大久保店679m
12分神明クリニック793m
13分レオ・ファーマシー大久保店866m
14分おにき皮膚科クリニック882m
15分おかもと歯科クリニック961m
16分ファイブ薬局1,017m
16分はるき小児・矯正歯科1,021m
16分大西脳神経外科病院1,035m

公園・運動　徒歩圏に8件

10分八木遺跡公園623m
12分県営江井ヶ島住宅公園747m
13分ゆりのき通南公園844m
14分江井ヶ島周辺地図・掲示板休憩公園930m
14分江井ヶ島掲示板　休憩公園932m
16分ゆりのき通東公園1,026m
20分門池公園1,298m
23分藤江3号公園1,501m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に4件

11分明石八木郵便局711m
15分オーズタウン郵便局988m
21分明石江井ケ島郵便局1,392m
21分明石大久保郵便局1,399m

駅　徒歩圏に3件

8分中八木514m
19分大久保1,214m
19分江井ヶ島1,252m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 107,000円/㎡（353,718円/坪）／ 2006年比 -0.9% ／基準地点：明石-18（物件から約596m・準工業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	248人
2035年	243人
2050年	232人（-6.4%）
0〜14歳の割合	18.1%
65歳以上の割合	24.5%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	3,390万円　中央値より +390万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。