6枚
京都市山科区川田西浦町 ／ 東野駅 徒歩20分
3,680万円
仲介手数料0円上限額なら 1,280,400円
- 間取3SLDK
- 建物98.32㎡
- 土地113.11㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アイディホームくわしく →
京都市山科区川田山田 4LDK 新築一戸建て
京都市山科区川田山田 15-17、15-18(地番) ／ 京都市営地下鉄東西線 椥辻 バス8分 バス停 清水焼団地 停歩4分
京都市山科区 ／ 椥辻駅 バス8分＋徒歩4分
3,480万円
4LDK ／建物 98.95㎡ ／土地 119.46㎡ ／2026年12月完成
土地の坪数あたり 96万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,214,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%90,336円/月
金利1%98,235円/月
金利1.5%106,552円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら121万円） |
| 登記・税金 | 約70万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約77万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,667万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし1.6
子育て4.0
交通2.8
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,480万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都市山科区川田山田 15-17、15-18(地番) | ||
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 椥辻 バス8分 バス停 清水焼団地 停歩4分 | ||
| 建物面積 | 98.95㎡（29.93坪） | 土地面積 | 119.46㎡（36.14坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年12月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 西5.9m 公道 接面9.8m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 シューズIC 都市ガス モニタ付インターホン ディンプルキー カードキー 火災警報器(報知機) | ||
| 特記事項 | 外壁サイディング | ||
| 売主 | タクトホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11540036010 | 情報公開日 | 2026/08/31 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高59m
地形分類：丘陵 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
小学校
京都市立百々小学校
約408m ／ 徒歩7分
中学校
京都国際中学校
約993m ／ 徒歩15分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校京都市立百々小学校408m
- 中学校京都国際中学校993m
- 高等学校京都国際高等学校1,070m
- 小学校京都市立西野小学校1,132m
- 小学校京都市立山階南小学校1,391m
- 中学校京都市立花山中学校1,528m
- 中学校京都市立山科中学校1,668m
- 小学校京都市立勧修小学校1,721m
- 保育等ZONO773m
- 保育等万因寺保育園896m
- 保育等東山幼稚園1,257m
- 保育等泉山幼稚園1,278m
- 保育等中臣保育園1,312m
- 保育等京都幼稚園1,480m
- 保育等京都市勧修保育所1,517m
- 保育等永興保育園1,533m
- 保育等京都市西野山保育所1,563m
- 保育等京都市山科保育所1,662m
- 保育等洛東幼稚園1,666m
- 保育等京都市鏡山保育所1,673m
- 保育等京都市山階保育所1,698m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に6件
- 9分フレスコ川田店574m
- 15分Via301945m
- 20分ドラッグユタカ1,282m
- 21分FRESCO1,365m
- 21分100円パン屋 リトルストーン1,390m
- 25分ローソン 山科左義長1,630m
病院・薬局 徒歩圏に1件
- 24分ドラッグランドひかり1,551m
公園・運動 徒歩圏に21件
- 13分花山稲荷公園814m
- 14分川田公園877m
- 15分MKボウル993m
- 17分竹田公園1,102m
- 20分武田公園1,276m
- 21分中鳥井南児童公園1,340m
- 21分車坂第二児童公園1,355m
- 21分車坂児童公園1,396m
- 22分柴山西児童公園1,409m
- 22分みょうが池公園1,423m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に9件
- 10分京都山科川田郵便局623m
- 13分京都市百々児童館823m
- 18分京都市勧修児童館1,199m
- 21分京都市今熊野児童館1,382m
- 22分京都東野郵便局1,406m
- 22分京都北花山郵便局1,457m
- 24分西野公会堂1,583m
- 26分京都勧修寺郵便局1,668m
- 26分京都市花山児童館1,681m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 102,000円/㎡（337,190円/坪）／ 2006年比 -16.4% ／ 基準地点：京都山科9-1（物件から約249m・準工業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 578人 |
|---|---|
| 2035年 | 534人 |
| 2050年 | 447人 （-22.6%） |
| 0〜14歳の割合 | 8.2% |
| 65歳以上の割合 | 36.3% |
京都市山科区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,542件）
| 中央値 | 1,700万円（土地中央値 80㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 730万円 〜 3,200万円 |
| この物件 | 3,480万円 中央値より +1,780万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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- 建物95.64㎡
- 土地113.12㎡
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8枚
京都市山科区川田西浦町 ／ 東野駅 徒歩20分
3,680万円
仲介手数料0円上限額なら 1,280,400円
- 間取3LDK
- 建物92.32㎡
- 土地113.90㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アイディホームくわしく →
9枚
京都市山科区小野葛籠尻町 ／ 小野駅 徒歩7分
3,880万円
仲介手数料0円上限額なら 1,346,400円
- 間取2SLDK
- 建物94.36㎡
- 土地99.37㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
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