この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常128万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,690万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約128万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は鹿の子台小学校、中学校は大沢中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1ヶ月前）転載許諾済

神戸市北区鹿の子台北町6丁目 4LDK 新築一戸建て

神戸市北区鹿の子台北町6丁目 32-20　／　神戸電鉄三田線道場南口徒歩13分

≪A号棟≫☆★完成しました★...

神戸市北区／道場南口駅徒歩13分

3,690万円

4LDK ／建物 96.46㎡／土地 128.67㎡／2026年08月完成

~~3,890万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 95万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,283,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%95,787円/月

金利1%104,163円/月

金利1.5%112,982円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,690万円
仲介手数料	0円（上限額なら128万円）
登記・税金	約73万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約81万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,884万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.8

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,690万円	間取り	4LDK
所在地	神戸市北区鹿の子台北町6丁目 32-20
交通	神戸電鉄三田線道場南口徒歩13分
建物面積	96.46㎡（29.18坪）	土地面積	128.67㎡（38.92坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	80%
接道状況	角地:3方道路北12.0m 公道南6.0m 公道西4.0m 公道	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所カウンターキッチンシステムキッチン床下収納都市ガス全居室フローリング火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光閑静な住宅街
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11306627033	情報公開日	2026/09/22

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高196.3m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区鹿の子台小学校 中学校区大沢中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立鹿の子台小学校 約183m ／徒歩3分

中学校 神戸市立北神戸中学校 約573m ／徒歩9分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校神戸市立鹿の子台小学校183m
中学校神戸市立北神戸中学校573m
中学校三田学園中学校1,491m
中学校三田市立八景中学校1,747m
保育等神戸鹿の子幼稚園164m
保育等社会福祉法人愛心会星の子保育園559m
保育等にこにこキッズ837m
保育等わくキッズケア864m
保育等いちご保育園1,032m
保育等星の杜こども園1,130m
保育等道場保育園1,242m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝鹿の子台小学校の通学区域 ／緑＝大沢中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に10件

8分マックスバリュ504m
11分コスモス689m
13分ローソン803m
15分スーパーマルハチ998m
18分ロイヤルホームセンター1,140m
20分関西スーパー1,275m
20分セブン-イレブン1,324m
23分パン食堂 coto coto(コトコト)1,480m
24分ニコファームうえだいちご直売所1,565m
24分エスポワール1,587m

病院・薬局　徒歩圏に13件

10分恒生かのこ病院602m
13分わくこどもクリニック864m
13分近畿調剤道場南口薬局865m
13分ふくだクリニック866m
15分細川医院938m
15分恒生病院997m
16分垂井耳鼻咽喉科めまいクリニック1,019m
17分なかじま耳鼻いんこう科1,102m
17分いちご野薬局1,105m
17分たかた内科クリニック1,114m

公園・運動　徒歩圏に20件

2分千代ヶ谷中公園116m
3分千代ヶ谷小公園182m
3分千代ヶ谷公園198m
4分曲がり池公園212m
5分やがたに公園280m
8分上滝ヶ谷公園524m
9分平山公園549m
11分城の西緑地671m
11分鹿の子台北町8丁目小公園691m
11分掖谷公園733m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に5件

2分鹿の子台児童館118m
2分神戸鹿の子台郵便局123m
17分道場児童館1,067m
19分道場郵便局1,257m
22分JAバンク1,408m

駅　徒歩圏に1件

14分道場南口894m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 23,200円/㎡（76,694円/坪）／ 2006年比 -26.1% ／基準地点：神戸北-25（物件から約1057m・その他）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	275人
2035年	259人
2050年	222人（-19.2%）
0〜14歳の割合	9.2%
65歳以上の割合	27.1%

神戸市北区の戸建実売買の相場（直近5年・2,145件）

中央値	2,200万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,200万円
この物件	3,690万円　中央値より +1,490万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。