関西の新築一戸建て仲介手数料無料
ラクチン不動産
掲載 1,368件／うち手数料0円が確定 1,311件 　すべて売主直販・転載許諾済（築2年以内／11月3日更新）
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神戸市北区泉台4丁目 4LDK 新築一戸建て

神戸市北区泉台4丁目 9番1の一部(地番)　／　神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台 徒歩18分

神戸市北区泉台4丁目 4LDK 新築一戸建て
1号棟 神戸市北区泉台4丁目 4LDK 新築一戸建て 写真2 神戸市北区泉台4丁目 4LDK 新築一戸建て 写真3 神戸市北区泉台4丁目 4LDK 新築一戸建て 写真4

1号棟

神戸市北区 ／ 北鈴蘭台駅 徒歩18分

3,499万円

4LDK ／建物 111.79㎡ ／土地 206.40㎡ ／2026年09月完成

3,599万円 から 100万円値下げ／ 土地の坪数あたり 56万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円
−1,220,670円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,829円/月
金利1%98,772円/月
金利1.5%107,134円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安
物件価格3,499万円
仲介手数料0円（上限額なら122万円）
登記・税金約70万円
火災・地震保険約25万円
ローン関連費用約77万円
その他精算金約15万円
総額の目安約3,686万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0
暮らし4.3
子育て5.0
交通2.8
資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格3,499万円 間取り4LDK
所在地神戸市北区泉台4丁目 9番1の一部(地番)
交通神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台 徒歩18分
建物面積111.79㎡（33.82坪） 土地面積206.40㎡（62.44坪）
建物構造木造建物規模2階建
完成時期2026年09月現況空家
土地権利所有権用途地域第1種低層住居専用地域
建ぺい率50% 容積率100%
接道状況東5.9m 公道 接面9.1m 駐車場有
設備トイレ2ヶ所 3口以上コンロ システムキッチン 食器洗浄乾燥機 シューズIC 床下収納 人感センサー付照明 都市ガス 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項外壁サイディング
売主アイディホーム（不動産会社） 当社の立場媒介（買主さまの仲介）
物件番号10422745057 情報公開日 2026/09/01

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高399.9m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区泉台小学校 中学校区大原中学校

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立泉台小学校 約354m ／ 徒歩6分
中学校 神戸市立大原中学校 約778m ／ 徒歩12分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝泉台小学校の通学区域 ／緑＝大原中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

病院・薬局　徒歩圏に10件

公園・運動　徒歩圏に14件

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

駅　徒歩圏に2件

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 64,600円/㎡（213,553円/坪）／ 2006年比 -9.1% ／ 基準地点：神戸北-13（物件から約505m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年540人
2035年474人
2050年391人 （-27.6%）
0〜14歳の割合12.8%
65歳以上の割合34.0%

神戸市北区の戸建 実売買の相場（直近5年・2,145件）

中央値2,200万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン1,200万円 〜 3,200万円
この物件3,499万円 　中央値より +1,299万円

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。

価格の動き

2026-10-103,499万円
2026-09-283,599万円

当サイトが掲載を確認した日ベースの記録です。

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