この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常82万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,290万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約82万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は高津橋小学校、中学校は玉津中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（昨日）転載許諾済

神戸市西区玉津町今津 3LDK 新築一戸建て

神戸市西区玉津町今津字万願寺379番11(地番)　／　JR山陽本線明石バス17分バス停今津停歩7分

外観

神戸市西区／明石駅バス17分＋徒歩7分

2,290万円

3LDK ／建物 83.63㎡／土地 106.97㎡／2026年06月完成

~~2,390万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 71万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−821,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%59,445円/月

金利1%64,643円/月

金利1.5%70,116円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,290万円
仲介手数料	0円（上限額なら82万円）
登記・税金	約55万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約50万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,435万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全3.9

暮らし5.0

子育て3.8

交通2.0

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,290万円	間取り	3LDK
所在地	神戸市西区玉津町今津字万願寺379番11(地番)
交通	JR山陽本線明石バス17分バス停今津停歩7分
建物面積	83.63㎡（25.30坪）	土地面積	106.97㎡（32.36坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年06月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	80%
接道状況	南4.2m 私道接面4.8m 位置指定あり	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターシステムキッチン浄水器床下収納複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光オール電化外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11306139033	情報公開日	2026/09/22

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高12.2m

地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区高津橋小学校 中学校区玉津中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立高津橋小学校 約834m ／徒歩13分

中学校 神戸市立玉津中学校 約422m ／徒歩7分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校神戸市立玉津中学校422m
小学校神戸市立高津橋小学校834m
小学校神戸市立玉津第一小学校1,008m
専修学校国立神戸視力障害センター1,150m
中学校神戸市立王塚台中学校1,410m
小学校神戸市立出合小学校1,511m
小学校神戸市立枝吉小学校1,575m
小学校明石市立和坂小学校2,240m
保育等たまつ幼稚園548m
保育等持子保育園646m
保育等出合保育園799m
保育等王塚台保育所1,227m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝高津橋小学校の通学区域 ／緑＝玉津中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に13件

8分ミニストップ神戸玉津町店478m
10分山陽マルナカ　水谷店637m
10分ローソン　玉津店今津店650m
11分マルアイ725m
13分サンクス834m
15分A-PRICE942m
15分ローソン持子二丁目店982m
16分ファミリーマート高津橋店1,035m
18分ファミリーマート1,173m
18分セブン-イレブン神戸森友4丁目店1,178m

病院・薬局　徒歩圏に11件

10分スギ薬局654m
11分偕生病院673m
11分ゴダイ薬局玉津店714m
12分末松内科740m
13分なかにし眼科クリニック810m
13分トマト薬局838m
13分スギ薬局神戸持子店848m
14分あらき整形外科875m
14分谷崎循環器内科クリニック925m
17分県立総合リハビリテーションセンターリハビリテーション中央病院1,075m

公園・運動　徒歩圏に25件

6分岡公園364m
7分まるづか公園426m
7分今津公園451m
7分岡の下公園456m
9分松本小公園581m
10分高津橋西公園630m
11分別布田公園683m
11分琴ノ橋公園712m
12分持子公園749m
12分高津橋公園757m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に4件

11分神戸高津橋郵便局672m
11分玉津郵便局704m
11分神戸信用金庫玉津支店723m
13分日新信用金庫玉津支店814m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 73,100円/㎡（241,653円/坪）／ 2006年比 -8.6% ／基準地点：神戸西-31（物件から約457m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	334人
2035年	306人
2050年	232人（-30.5%）
0〜14歳の割合	8.0%
65歳以上の割合	38.5%

神戸市西区の戸建実売買の相場（直近5年・1,595件）

中央値	2,700万円（土地中央値 170㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,700万円
この物件	2,290万円　中央値より -410万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。