神戸市西区南別府4丁目 3LDK 新築一戸建て

この家の5つの目安

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

安全のこと（ハザード）

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

• 小学校神戸市立伊川谷小学校360m
• 小学校神戸市立有瀬小学校900m
• 各種学校兵庫県自動車学校明石校980m
• 中学校神戸市立伊川谷中学校1,278m
• 高等学校兵庫県立明石高等学校1,307m
• 中学校明石市立大蔵中学校1,409m
• 小学校神戸市立高津橋小学校1,438m
• 中学校明石市立錦城中学校1,784m
• 保育等まゆか保育園439m
• 保育等あい保育園858m
• 保育等いかわ幼稚園1,122m
• 保育等神戸潤和保育園1,259m
• 保育等有瀬幼稚園1,302m
• 保育等弁天保育園1,427m

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝伊川谷小学校の通学区域 ／緑＝伊川谷中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

• 13分FamilyMart831m
• 14分Shell903m
• 15分セブン-イレブン 神戸伊川谷赤羽店953m
• 15分ファミリーマート995m
• 16分ヤマザキショップ1,024m
• 17分めぐみの郷 伊川谷店1,109m
• 20分セブン-イレブン1,332m
• 22分セブン-イレブン 明石荷山町店1,420m

病院・薬局　徒歩圏に12件

• 12分いづつ整骨院800m
• 14分キリン堂891m
• 14分にった整形外科クリニック931m
• 15分しげやま内科クリニック938m
• 15分そうこう薬局942m
• 15分足立病院997m
• 16分サンドラッグ1,005m
• 17分フタツカ薬局 伊川谷南店1,073m
• 17分青池整形外科医院1,133m
• 18分いすず薬局1,134m

公園・運動　徒歩圏に25件

• 7分堂ノ前公園453m
• 8分丁ノ山公園505m
• 12分赤羽下川公園773m
• 14分芝垣内公園885m
• 14分天王山北公園914m
• 15分鉋丁池公園956m
• 15分天王山西公園958m
• 16分赤羽山の上公園1,042m
• 17分和井取公園1,069m
• 17分明高北公園1,070m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に3件

• 8分伊川谷児童館493m
• 13分有瀬児童館839m
• 19分神戸有瀬郵便局1,225m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 98,000円/㎡（323,966円/坪）／ 2006年比 +7.7% ／ 基準地点：神戸西-1（物件から約403m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

神戸市西区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,595件）

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。

価格の動き

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