この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常99万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,790万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約99万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は道明寺東小学校、中学校は道明寺中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（4週間前）転載許諾済

藤井寺市梅が園町 3LDK 新築一戸建て

藤井寺市梅が園町 23-19　／　近鉄南大阪線道明寺徒歩15分

ここで始まる新たな暮らし

藤井寺市／道明寺駅徒歩15分

2,790万円

3LDK ／建物 96.88㎡／土地 110.19㎡／2026年03月完成

~~2,890万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 84万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−986,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%72,424円/月

金利1%78,758円/月

金利1.5%85,425円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,790万円
仲介手数料	0円（上限額なら99万円）
登記・税金	約61万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約61万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,952万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

この物件を問い合わせる → 見学を希望する資料を請求する（無料）似た条件の新着だけ受け取る

この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.8

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,790万円	間取り	3LDK
所在地	藤井寺市梅が園町 23-19
交通	近鉄南大阪線道明寺徒歩15分
建物面積	96.88㎡（29.31坪）	土地面積	110.19㎡（33.33坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年03月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	100%
接道状況	南6.0m 公道	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所カウンターキッチンシステムキッチン床下収納都市ガス全居室フローリング火災警報器(報知機)
特記事項	閑静な住宅街
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11306122033	情報公開日	2026/09/22

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水5.0〜10.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高18.5m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区道明寺東小学校 中学校区道明寺中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 藤井寺市立道明寺東小学校 約331m ／徒歩5分

中学校 藤井寺市立道明寺中学校 約912m ／徒歩14分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校藤井寺市立道明寺東小学校331m
中学校藤井寺市立道明寺中学校912m
小学校藤井寺市立道明寺小学校937m
中学校柏原市立堅下南中学校1,062m
小学校柏原市立堅下南小学校1,183m
中学校柏原市立玉手中学校1,222m
小学校藤井寺市立道明寺南小学校1,261m
小学校柏原市立柏原小学校1,324m
保育等藤井寺市立第五保育所477m
保育等惣社保育園581m
保育等ピヨピヨ共同保育所896m
保育等ひかりこども園ホール973m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝道明寺東小学校の通学区域 ／緑＝道明寺中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

12分ローソンストア100758m
12分キリン堂764m
12分食品館アプロはじの里店786m
12分フルーツショップひがしお794m
15分益田米穀店953m
15分イズミヤ962m
15分食品館アプロ道明寺店986m
15分小森米穀店993m
16分ニューヤマザキデイリーストア道明寺森田店1,037m
16分サンディ柏原店1,037m

病院・薬局　徒歩圏に10件

8分フジ薬品店493m
11分黒川クリニック708m
12分永井医院743m
12分イシダ薬局799m
13分サエラ薬局土師ノ里店802m
13分ふじまる小児科医院807m
13分清水眼科815m
15分久保医院960m
15分園部医院991m
16分ハーブ薬局1,050m

公園・運動　徒歩圏に16件

3分梅が園善徳保公園141m
4分惣社二丁目児童遊園221m
7分国府二丁目児童遊園408m
7分国府衣縫塚公園439m
8分北條馬場児童公園517m
9分大和川河川敷緑地公園557m
9分大和川治水記念公園599m
12分安堂公園796m
12分石川町南第二公園798m
13分安堂第4公園825m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

11分藤井寺北条郵便局693m
13分JAバンク842m
13分柏原上市郵便局866m
14分大阪シティ信用金庫道明寺支店883m
14分wakka926m
15分藤井寺沢田郵便局984m
16分関西みらい銀行1,018m

駅　徒歩圏に4件

10分柏原南口618m
11分安堂704m
14分道明寺879m
14分土師ノ里891m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 118,000円/㎡（390,082円/坪）／ 2006年比 -16.9% ／基準地点：藤井寺-2（物件から約111m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	409人
2035年	337人
2050年	252人（-38.5%）
0〜14歳の割合	8.3%
65歳以上の割合	46.8%

藤井寺市の戸建実売買の相場（直近5年・680件）

中央値	1,500万円（土地中央値 90㎡）
ボリュームゾーン	570万円〜 2,800万円
この物件	2,790万円　中央値より +1,290万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。