この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常112万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,180万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約112万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は道明寺小学校、中学校は道明寺中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

藤井寺市大井4丁目 4LDK 新築一戸建て

藤井寺市大井4丁目 610番24(地番)　／　近鉄南大阪線土師ノ里徒歩11分

(外観)幸せな時間を紡ぐ、家...

藤井寺市／土師ノ里駅徒歩11分

3,180万円

4LDK ／建物 94.60㎡／土地 93.61㎡／2026年06月完成

~~3,280万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 112万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,115,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%82,548円/月

金利1%89,767円/月

金利1.5%97,367円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,180万円
仲介手数料	0円（上限額なら112万円）
登記・税金	約66万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約70万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,356万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て4.8

交通3.6

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,180万円	間取り	4LDK
所在地	藤井寺市大井4丁目 610番24(地番)
交通	近鉄南大阪線土師ノ里徒歩11分
建物面積	94.60㎡（28.62坪）	土地面積	93.61㎡（28.32坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年06月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	70%	容積率	200%
接道状況	東5.0m 私道接面9.6m 位置指定あり南4.0m 私道接面6.0m 位置指定あり	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機シューズIC 床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10422578057	情報公開日	2026/09/05

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水3.0〜5.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高16.2m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区道明寺小学校 中学校区道明寺中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 藤井寺市立道明寺小学校 約642m ／徒歩10分

中学校 藤井寺市立道明寺中学校 約142m ／徒歩3分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校藤井寺市立道明寺中学校142m
小学校藤井寺市立道明寺小学校642m
中学校藤井寺市立第三中学校816m
特別支援学校大阪府立藤井寺支援学校949m
小学校藤井寺市立道明寺東小学校999m
小学校柏原市立柏原小学校1,248m
高等学校大阪府立藤井寺工科高等学校1,277m
中学校藤井寺市立藤井寺中学校1,323m
保育等ひかり保育園314m
保育等ひかりこども園ホール341m
保育等藤井寺市立第二保育所398m
保育等惣社保育園448m
保育等藤井寺市立第五保育所619m
保育等ピヨピヨ共同保育所825m
保育等柏原市立柏原西保育所1,035m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝道明寺小学校の通学区域 ／緑＝道明寺中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に6件

5分キリン堂318m
7分食品館アプロはじの里店436m
7分ヤマザキYショップみつや462m
8分フルーツショップひがしお467m
14分ヤマザキYショップ山本商店904m
15分西米穀店988m

病院・薬局　徒歩圏に14件

5分永井医院281m
6分黒川クリニック374m
6分サエラ薬局394m
7分藤井寺敬任会クリニック分院418m
8分イシダ薬局486m
8分フジ薬品店486m
8分サエラ薬局土師ノ里店495m
8分清水眼科497m
8分ふじまる小児科医院506m
10分松山外科614m

公園・運動　徒歩圏に15件

4分林児童公園248m
8分北條馬場児童公園500m
10分大井二丁目公園608m
10分川北公園653m
11分国府衣縫塚公園713m
11分川北三丁目第一児童遊園732m
12分惣社二丁目児童遊園761m
12分林一丁目ほがらか公園795m
13分大井ふれあいランド820m
13分国府二丁目児童遊園826m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

5分藤井寺北条郵便局328m
9分藤井寺沢田郵便局547m
9分JAバンク586m
10分大阪シティ信用金庫道明寺支店662m
13分藤井寺市立図書館820m
15分関西みらい銀行948m
17分柏原郵便局1,103m

駅　徒歩圏に1件

12分土師ノ里734m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 93,700円/㎡（309,752円/坪）／ 2006年比 -19.9% ／基準地点：藤井寺-10（物件から約270m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	752人
2035年	682人
2050年	549人（-26.9%）
0〜14歳の割合	10.5%
65歳以上の割合	33.4%

藤井寺市の戸建実売買の相場（直近5年・680件）

中央値	1,500万円（土地中央値 90㎡）
ボリュームゾーン	570万円〜 2,800万円
この物件	3,180万円　中央値より +1,680万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。