3枚
愛知郡愛荘町山川原 ／ 稲枝駅 徒歩15分
2,280万円
仲介手数料0円上限額なら 818,400円
- 間取4LDK
- 建物95.98㎡
- 土地132.24㎡
- 完成2026年11月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アーネストワンくわしく →
愛知郡愛荘町長野 4LDK 新築一戸建て
愛知郡愛荘町長野 字中喜七淵2404番30ほか( ／ 近江鉄道本線 愛知川 徒歩23分
愛知郡愛荘町 ／ 愛知川駅 徒歩23分
2,280万円
4LDK ／建物 98.82㎡ ／土地 195.18㎡ ／2027年03月完成
土地の坪数あたり 39万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−818,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%59,185円/月
金利1%64,361円/月
金利1.5%69,810円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら82万円） |
| 登記・税金 | 約55万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約50万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約2,425万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全2.9
暮らし1.7
子育て3.6
交通2.0
資産3.0
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 愛知郡愛荘町長野 字中喜七淵2404番30ほか( | ||
| 交通 | 近江鉄道本線 愛知川 徒歩23分 | ||
| 建物面積 | 98.82㎡（29.89坪） | 土地面積 | 195.18㎡（59.04坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2027年03月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 北東6.0m 私道 接面12.2m 位置指定あり | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーター カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス 太陽光発電システム モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 オール電化 外壁サイディング 制震構造 整形地 | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10574387099 | 情報公開日 | 2026/10/31 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水0.5〜3.0m未満
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高98.6m
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100） やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
愛荘町立愛知川小学校
約807m ／ 徒歩13分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校愛荘町立愛知川小学校807m
- 各種学校愛知川ドレスメーカー学院1,093m
- 保育等つくし保育園601m
- 保育等愛知川保育園1,458m
- 保育等愛里保育園1,896m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝愛知川小学校の通学区域 ／緑＝愛知中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に4件
- 14分セブン-イレブン922m
- 23分セブン-イレブン 愛荘町市店1,517m
- 28分Made in Brazil1,857m
- 30分ローソン 愛知川市店1,966m
病院・薬局 徒歩圏に7件
- 9分野口医院582m
- 10分のぞみ薬局 愛知川店663m
- 16分ツタ薬局 愛荘店1,002m
- 17分世一クリニック1,083m
- 21分矢部医院1,341m
- 21分キクヤ調剤薬局 愛知川店1,363m
- 25分十字屋薬品1,649m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 21分愛知川郵便局1,355m
- 21分滋賀銀行 愛知川支店1,392m
- 22分滋賀中央信用金庫 愛知川支店1,438m
- 25分近江上布伝統産業会館1,641m
- 25分愛知川公民館1,662m
- 27分日枝郵便局1,736m
- 27分ゆめまちテラスえち1,745m
- 27分愛荘町立愛知川図書館1,753m
駅 徒歩圏に1件
- 18分愛知川1,196m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 36,900円/㎡（121,983円/坪）／ 2006年比 -15.6% ／ 基準地点：愛荘5-1（物件から約504m・その他）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 99人 |
|---|---|
| 2035年 | 90人 |
| 2050年 | 75人 （-24.3%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.2% |
| 65歳以上の割合 | 32.4% |
愛知郡愛荘町の戸建 実売買の相場（直近5年・69件）
| 中央値 | 1,600万円（土地中央値 200㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 580万円 〜 2,400万円 |
| この物件 | 2,280万円 中央値より +680万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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