3枚
愛知郡愛荘町山川原 ／ 稲枝駅 徒歩15分
2,280万円
仲介手数料0円上限額なら 818,400円
- 間取4LDK
- 建物95.98㎡
- 土地132.24㎡
- 完成2026年11月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
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愛知郡愛荘町山川原 4LDK 新築一戸建て
愛知郡愛荘町山川原 字菱ヶ瀬71番3(地番) ／ JR東海道本線 稲枝 徒歩15分
愛知郡愛荘町 ／ 稲枝駅 徒歩15分
2,280万円
4LDK ／建物 98.82㎡ ／土地 132.25㎡ ／2026年11月完成
土地の坪数あたり 57万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−818,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%59,185円/月
金利1%64,361円/月
金利1.5%69,810円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら82万円） |
| 登記・税金 | 約55万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約50万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約2,425万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全2.9
暮らし1.0
子育て2.4
交通2.8
資産3.0
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 愛知郡愛荘町山川原 字菱ヶ瀬71番3(地番) | ||
| 交通 | JR東海道本線 稲枝 徒歩15分 | ||
| 建物面積 | 98.82㎡（29.89坪） | 土地面積 | 132.25㎡（40.01坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年11月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 北西5.2m 公道 接面8.2m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーター カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 オール電化 外壁サイディング 制震構造 | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10572356099 | 情報公開日 | 2026/09/20 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水0.5〜3.0m未満
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高95m
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
彦根市立稲枝東小学校
約1,653m ／ 徒歩25分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 大学聖泉大学1,637m
- 小学校彦根市立稲枝東小学校1,653m
- 保育等つくし保育園799m
- 保育等能登川町立能登川保育所めじろ園1,521m
- 保育等みづほ保育園1,641m
- 保育等稲枝東幼稚園1,673m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝愛知川小学校の通学区域 ／緑＝愛知中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に1件
- 17分フレンドマート 稲枝店1,079m
病院・薬局 徒歩圏に1件
- 30分野口医院1,948m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に1件
- 25分稲枝郵便局1,653m
駅 徒歩圏に1件
- 18分稲枝1,163m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 58,000円/㎡（191,735円/坪）／ 2006年比 -24.7% ／ 基準地点：彦根5-7（物件から約1243m・近隣商業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 54人 |
|---|---|
| 2035年 | 51人 |
| 2050年 | 45人 （-17.0%） |
| 0〜14歳の割合 | 16.9% |
| 65歳以上の割合 | 34.8% |
愛知郡愛荘町の戸建 実売買の相場（直近5年・69件）
| 中央値 | 1,600万円（土地中央値 200㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 580万円 〜 2,400万円 |
| この物件 | 2,280万円 中央値より +680万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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