この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常135万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,880万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約135万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は用和小学校、中学校は八尾中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

八尾市山城町4丁目 2SLDK 新築一戸建て

八尾市山城町4丁目 14番13の一部ほか(地番)　／　近鉄大阪線近鉄八尾徒歩16分

八尾市／近鉄八尾駅徒歩16分

3,880万円

2SLDK ／建物 73.70㎡／土地 69.92㎡／2027年01月完成

土地の坪数あたり 183万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,346,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%100,719円/月

金利1%109,527円/月

金利1.5%118,800円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,880万円
仲介手数料	0円（上限額なら135万円）
登記・税金	約75万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約85万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,080万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,880万円	間取り	2SLDK
所在地	八尾市山城町4丁目 14番13の一部ほか(地番)
交通	近鉄大阪線近鉄八尾徒歩16分
建物面積	73.70㎡（22.29坪）	土地面積	69.92㎡（21.15坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年01月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	西4.3m 私道接面7.7m 位置指定あり	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10573568099	情報公開日	2026/10/03

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高7.1m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区用和小学校 中学校区八尾中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 八尾市立用和小学校 約158m ／徒歩3分

中学校 八尾市立八尾中学校 約757m ／徒歩12分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校八尾市立用和小学校158m
小学校八尾市立美園小学校535m
中学校八尾市立八尾中学校757m
高等学校大阪府立八尾北高等学校820m
小学校八尾市立八尾小学校1,087m
小学校八尾市立長池小学校1,088m
中学校八尾市立久宝寺中学校1,133m
小学校八尾市立久宝寺小学校1,210m
保育等用和こども園27m
保育等ふじ保育園168m
保育等ふじ第二保育園374m
保育等美園くじらこども園420m
保育等ふじ保育園分園あかばす430m
保育等ふじ保育園分園あかばす463m
保育等認定こども園こどものいえ614m
保育等緑ケ丘ふじ保育園713m
保育等白鳩幼稚園714m
保育等キッズスペース梓国際学院812m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝用和小学校の通学区域 ／緑＝八尾中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

9分コノミヤ近鉄八尾駅前店537m
10分コクミン609m
11分アリオ八尾680m
11分麻生十番モンタボー723m
12分イトーヨーカドー748m
13分ダイコクドラッグ820m
14分イオン874m
14分ココカラファイン877m
14分リノアス878m

病院・薬局　徒歩圏に10件

5分ドラッグセガミ八尾北本町店321m
9分アカカベ薬局萱振店548m
10分カイセイ薬局605m
10分永広会八尾はぁとふる病院608m
11分東朋八尾病院680m
13分永光会新井病院805m
13分八尾阪神薬局851m
13分新井クリニック855m
14分よしかわ耳鼻咽喉科クリニック869m
14分瀬口クリニック907m

公園・運動　徒歩圏に14件

7分北本町2丁目公園420m
7分美園公園454m
8分美園町2丁目公園497m
8分美園町1丁目公園521m
9分久宝寺口インドアテニススクール582m
9分山城町一丁目第1公園584m
10分宮町6丁目公園662m
11分萱振公園732m
12分萱振町7丁目公園783m
13分久宝園2丁目第2公園821m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

7分三十三銀行八尾支店464m
8分八尾北本町郵便局468m
8分JA大阪中河内萱振支店517m
11分三菱UFJ銀行690m
11分京都銀行706m
11分八尾萱振郵便局712m
11分みずほ銀行726m
11分緑ヶ丘コミュニティセンター733m
12分りそな銀行795m
14分八尾久宝寺郵便局909m

駅　徒歩圏に2件

12分近鉄八尾779m
14分久宝寺口875m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 138,000円/㎡（456,198円/坪）／ 2006年比 -9.2% ／基準地点：八尾-9（物件から約36m・第二種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	1,204人
2035年	1,125人
2050年	973人（-19.2%）
0〜14歳の割合	11.1%
65歳以上の割合	30.6%

八尾市の戸建実売買の相場（直近5年・2,046件）

中央値	2,100万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	880万円〜 3,400万円
この物件	3,880万円　中央値より +1,780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。