この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常108万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,080万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約108万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は唐崎小学校、中学校は唐崎中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

大津市際川4丁目 3LDK 新築一戸建て

大津市際川4丁目字朧池416番8(地番)　／　JR湖西線唐崎徒歩8分

大津市／唐崎駅徒歩8分

3,080万円

3LDK ／建物 98.00㎡／土地 122.39㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 83万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,082,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%79,952円/月

金利1%86,944円/月

金利1.5%94,305円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,080万円
仲介手数料	0円（上限額なら108万円）
登記・税金	約65万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約68万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,253万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通4.3

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,080万円	間取り	3LDK
所在地	大津市際川4丁目字朧池416番8(地番)
交通	JR湖西線唐崎徒歩8分
建物面積	98.00㎡（29.65坪）	土地面積	122.39㎡（37.02坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	196%
接道状況	南東4.9m 私道接面8.4m 位置指定あり	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	全室2面採光外壁サイディング制震構造整形地
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10573025099	情報公開日	2026/09/12

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高87.5m

地形分類：三角州・海岸低地　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区唐崎小学校 中学校区唐崎中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 大津市立唐崎小学校 約151m ／徒歩3分

中学校 大津市立唐崎中学校 約326m ／徒歩5分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校大津市立唐崎小学校151m
中学校大津市立唐崎中学校326m
特別支援学校滋賀大学教育学部附属特別支援学校598m
小学校大津市立下阪本小学校2,093m
保育等唐崎幼稚園337m
保育等大津市立唐崎保育園397m
保育等蓮美幼児学園唐崎キンダースクール661m
保育等風の子保育園810m
保育等聖パウロ幼稚園987m
保育等松の実保育園1,197m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝唐崎小学校の通学区域 ／緑＝唐崎中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に13件

2分クスリのアオキ90m
4分シャトン238m
5分ローソン271m
6分ママの手作りパン屋さん375m
6分ドラッグユタカ384m
7分バード昇栄堂438m
7分ミニストップ447m
8分ハッピーテラダ大津唐崎店522m
10分フレンドマート大津京店647m
11分LAPIN684m

病院・薬局　徒歩圏に22件

4分森岡こどもクリニック224m
4分ひかり病院252m
6分山本整形外科クリニック361m
6分橋本整形外科医院364m
6分アイセイ薬局378m
7分（株）富士薬品西大津営業所410m
8分ショコラ調剤薬局519m
8分びわこ薬局529m
8分伊吹医院530m
9分エスエスピー薬局539m

公園・運動　徒歩圏に5件

6分唐松隣松園緑地366m
8分唐崎駅前公園475m
8分あかね町児童遊園地495m
9分あかね町児童公園558m
10分県営都市公園湖岸緑地唐崎苑627m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

8分大津あかね郵便局480m
9分大津唐崎郵便局556m
9分滋賀銀行唐崎支店576m
10分市営住宅穴太団地集会所643m
10分京都信用金庫西大津支店647m
13分滋賀里簡易郵便局853m

駅　徒歩圏に3件

9分唐崎547m
14分滋賀里919m
19分穴太1,223m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 104,000円/㎡（343,801円/坪）／ 2006年比 +3.0% ／基準地点：大津-58（物件から約306m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	269人
2035年	284人
2050年	278人（3.5%）
0〜14歳の割合	19.0%
65歳以上の割合	21.1%

大津市の戸建実売買の相場（直近5年・3,424件）

中央値	2,100万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,100万円
この物件	3,080万円　中央値より +980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。