この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常115万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,290万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約115万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は雄琴小学校、中学校は日吉中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（1週間前）転載許諾済

大津市雄琴5丁目 3LDK 新築一戸建て

大津市雄琴5丁目全14棟2期5号棟　／　JR湖西線おごと温泉徒歩16分

【(5)号棟外観】

大津市／おごと温泉駅徒歩16分

3,290万円

3LDK ／建物 109.30㎡／土地 128.51㎡／2026年08月完成

~~3,390万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 85万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,151,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%85,404円/月

金利1%92,872円/月

金利1.5%100,735円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,290万円
仲介手数料	0円（上限額なら115万円）
登記・税金	約68万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約72万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,470万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

この物件を問い合わせる → 見学を希望する資料を請求する（無料）似た条件の新着だけ受け取る

この家の5つの目安

安全2.9

暮らし3.4

子育て3.2

交通2.8

資産3.8

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,290万円	間取り	3LDK
所在地	大津市雄琴5丁目全14棟2期5号棟
交通	JR湖西線おごと温泉徒歩16分
建物面積	109.30㎡（33.06坪）	土地面積	128.51㎡（38.87坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器床下収納省エネ給湯器 Low-Eガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10057057064	情報公開日	2026/08/29

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高85.9m

地形分類：自然堤防　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区雄琴小学校 中学校区日吉中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 大津市立雄琴小学校 約1,019m ／徒歩16分

中学校 幸福の科学学園関西中学校 約1,132m ／徒歩17分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校大津市立雄琴小学校1,019m
中学校幸福の科学学園関西中学校1,132m
高等学校幸福の科学学園関西高等学校1,177m
大学成安造形大学1,462m
高等学校滋賀県立北大津高等学校1,464m
特別支援学校滋賀県立北大津高等養護学校1,530m
小学校大津市立仰木の里東小学校1,645m
小学校大津市立仰木の里小学校1,797m
保育等雄琴幼稚園991m
保育等せんだん保育園1,045m
保育等星の子保育園1,140m
保育等第二星の子保育園1,203m
保育等仰木の里東幼稚園1,701m
保育等仰木星の子保育園1,767m
保育等仰木の里幼稚園1,951m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝雄琴小学校の通学区域 ／緑＝日吉中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

6分ラ・ムー368m
8分池見商店474m
14分ファミリーマート914m
16分サンディ大津衣川店1,041m
17分フレンドマート1,132m
18分アットホーム1,166m
19分コープかたた店1,212m
21分生鮮館げんさん堅田店1,334m
22分ローソン1,413m
27分セブン-イレブン1,756m

病院・薬局　徒歩圏に9件

7分サンドラッグ439m
9分わかば薬局雄琴店539m
13分まつだ内科胃腸科859m
15分スギ薬局962m
16分高山クリニック1,049m
19分さいとう整形外科1,263m
23分饗庭医院1,474m
28分ほんだクリニック1,816m
28分なの花薬局1,823m

公園・運動　徒歩圏に23件

5分アウトドアスポーツクラブオーパル286m
10分1号公園654m
11分雄琴川緑地714m
14分ことみ公園889m
14分かざみ公園906m
15分雄琴臨水公園983m
16分のぞみ公園1,014m
16分2号公園1,036m
17分湖岸緑地1,104m
18分ゆめこうえん1,141m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に2件

16分大津雄琴郵便局1,047m
29分大津仰木の里郵便局1,903m

駅　徒歩圏に1件

14分おごと温泉927m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 41,300円/㎡（136,529円/坪）／ 2006年比 -15.7% ／基準地点：大津-3（物件から約466m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	402人
2035年	412人
2050年	383人（-4.7%）
0〜14歳の割合	15.4%
65歳以上の割合	25.5%

大津市の戸建実売買の相場（直近5年・3,424件）

中央値	2,100万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,100万円
この物件	3,290万円　中央値より +1,190万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。