3枚
近江八幡市八幡町 ／ 近江八幡駅 徒歩24分
2,580万円
仲介手数料0円上限額なら 917,400円
- 間取3LDK
- 建物89.90㎡
- 土地108.49㎡
- 完成2026年12月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アーネストワンくわしく →
近江八幡市安土町桑実寺 4LDK 新築一戸建て
近江八幡市安土町桑実寺 字江頭30番7の一部(地番) ／ JR東海道本線 安土 徒歩23分
近江八幡市 ／ 安土駅 徒歩23分
2,580万円
4LDK ／建物 98.82㎡ ／土地 178.03㎡ ／2026年12月完成
土地の坪数あたり 48万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−917,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%66,973円/月
金利1%72,830円/月
金利1.5%78,996円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら92万円） |
| 登記・税金 | 約59万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約57万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約2,736万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし2.1
子育て3.4
交通2.0
資産4.7
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 近江八幡市安土町桑実寺 字江頭30番7の一部(地番) | ||
| 交通 | JR東海道本線 安土 徒歩23分 | ||
| 建物面積 | 98.82㎡（29.89坪） | 土地面積 | 178.03㎡（53.85坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年12月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 東6.5m 公道 接面12.5m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーター カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | オール電化 外壁サイディング 制震構造 | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10572955099 | 情報公開日 | 2026/09/10 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高190.9m
地形分類：山地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
中学校
近江八幡市立安土中学校
約1,375m ／ 徒歩21分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校近江八幡市立安土中学校1,375m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に3件
- 25分ローソン 安土上豊浦店1,619m
- 28分(株)平和堂フレンドマート1,817m
- 30分いしや1,941m
病院・薬局 徒歩圏に1件
- 30分神崎中央病院1,937m
公園・運動 徒歩圏に10件
- 7分宮津グラウンド434m
- 9分さつき公園585m
- 10分南公園640m
- 12分西公園791m
- 13分中央公園802m
- 20分黎明の里1,288m
- 23分加賀南公園1,469m
- 24分上豊浦児童公園1,580m
- 27分紅葉公園1,741m
- 29分繖公園1,931m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に4件
- 25分安土図書館1,603m
- 30分老蘇郵便局1,959m
- 30分安土老蘇郵便局1,962m
- 30分五個荘町立ひまわり児童館1,963m
駅 徒歩圏に1件
- 28分安土1,842m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 24,500円/㎡（80,992円/坪）／ 2006年比 +0.8% ／ 基準地点：東近江9-2（物件から約2162m・準工業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 25人 |
|---|---|
| 2035年 | 26人 |
| 2050年 | 28人 （9.5%） |
| 0〜14歳の割合 | 20.0% |
| 65歳以上の割合 | 14.8% |
近江八幡市の戸建 実売買の相場（直近5年・559件）
| 中央値 | 2,200万円（土地中央値 180㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,100万円 〜 3,000万円 |
| この物件 | 2,580万円 中央値より +380万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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