この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常105万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約105万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

近江八幡市桜宮町 4LDK 新築一戸建て

近江八幡市桜宮町 78番2の一部(地番)　／　JR東海道本線近江八幡徒歩19分

2台分の駐車スペース

近江八幡市／近江八幡駅徒歩19分

2,980万円

4LDK ／建物 105.98㎡／土地 175.01㎡／2026年02月完成

~~3,080万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 56万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,049,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%77,356円/月

金利1%84,121円/月

金利1.5%91,243円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,980万円
仲介手数料	0円（上限額なら105万円）
登記・税金	約64万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約66万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,150万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全3.9

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.0

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,980万円	間取り	4LDK
所在地	近江八幡市桜宮町 78番2の一部(地番)
交通	JR東海道本線近江八幡徒歩19分
建物面積	105.98㎡（32.06坪）	土地面積	175.01㎡（52.94坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年02月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北西5.8m 公道接面5.5m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機) 駐車場2台分
特記事項	オール電化外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10421796057	情報公開日	2026/09/15

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高89.4m

地形分類：自然堤防　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 近江八幡市立八幡小学校 約462m ／徒歩7分

中学校 近江八幡市立八幡中学校 約809m ／徒歩13分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校滋賀県立八幡商業高等学校325m
小学校近江八幡市立八幡小学校462m
中学校近江八幡市立八幡中学校809m
高等学校近江兄弟社高等学校954m
中学校近江兄弟社中学校960m
高等学校滋賀県立八幡高等学校1,199m
小学校近江八幡市立桐原東小学校1,204m
保育等近江八幡市立八幡幼稚園206m
保育等ひむれ乳児保育所247m
保育等近江八幡市立八幡保育園520m
保育等さくらっこ保育園644m
保育等私立星のひかり保育園1,066m
保育等近江兄弟社幼稚園1,105m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に6件

4分アル・プラザ近江八幡253m
9分ファミリーマート近江八幡中村町店574m
14分セブンイレブン　近江八幡鷹飼町店897m
17分ヤマモトフーズ1,109m
17分ローソン1,123m
18分JJF1,134m

病院・薬局　徒歩圏に7件

3分スギ薬局141m
9分キリン堂薬局近江八幡西店550m
10分吉川柔道整骨院623m
11分山本医院686m
11分たねい動物病院704m
17分近江八幡市立総合医療センター1,085m
17分小西医院1,124m

公園・運動　徒歩圏に12件

5分中村児童公園324m
9分出町公園560m
11分為心町公園699m
11分中央第二児童公園731m
12分中央第一児童公園759m
12分八幡児童公園790m
14分中央第三児童公園882m
14分駅前第二児童公園904m
16分駅前第三児童公園1,002m
16分近江八幡市駅前第一児童公園1,020m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に18件

7分近江八幡出町郵便局416m
7分八幡コミュニティセンター　大会議室棟（大会議室・和室）443m
7分八幡コミュニティセンター事務所棟452m
8分近江八幡市立八幡児童館474m
8分近江八幡郵便局492m
9分すわい会館576m
12分為心町中集会所738m
12分第3区自治会館764m
12分市井町老人憩いの家784m
13分八幡池田郵便局807m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 100,000円/㎡（330,578円/坪）／ 2006年比 +16.3% ／基準地点：近江八幡-1（物件から約1155m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	291人
2035年	269人
2050年	234人（-19.5%）
0〜14歳の割合	8.9%
65歳以上の割合	35.3%

近江八幡市の戸建実売買の相場（直近5年・559件）

中央値	2,200万円（土地中央値 180㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,000万円
この物件	2,980万円　中央値より +780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。