この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常131万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約131万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

明石市大久保町江井島 4LDK 新築一戸建て

明石市大久保町江井島字谷ノ堂541番11(地番)　／　山陽電鉄本線江井ヶ島徒歩11分

明石市／江井ヶ島駅徒歩11分

3,780万円

4LDK ／建物 95.57㎡／土地 124.35㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 100万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,313,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%98,123円/月

金利1%106,704円/月

金利1.5%115,738円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら131万円）
登記・税金	約74万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約83万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,977万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.4

子育て4.0

交通3.6

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,780万円	間取り	4LDK
所在地	明石市大久保町江井島字谷ノ堂541番11(地番)
交通	山陽電鉄本線江井ヶ島徒歩11分
建物面積	95.57㎡（28.91坪）	土地面積	124.35㎡（37.62坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	角地:2方道路北4.0m 公道接面8.3m 南6.0m 公道接面7.0m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10572665099	情報公開日	2026/08/31

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高13.9m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立江井島小学校 約896m ／徒歩14分

中学校 明石市立江井島中学校 約1,196m ／徒歩18分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校明石市立江井島小学校896m
中学校明石市立江井島中学校1,196m
小学校明石市立大久保南小学校1,246m
専修学校明石医療センター附属看護専門学校1,290m
高等学校兵庫県立明石城西高等学校1,497m
中学校明石市立大久保中学校1,687m
小学校明石市立谷八木小学校1,782m
保育等福田保育園804m
保育等江井島保育所813m
保育等江井島幼稚園897m
保育等八木保育所909m
保育等大久保南幼稚園1,314m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に19件

12分スーパーマルアイ800m
15分イオン明石ショッピングセンター 3番街998m
16分イオン1,005m
16分マックスバリュ1,010m
16分ミニストップ明石ゆりのき通店1,045m
17分魚住製菓1,069m
17分Aコープ1,114m
17分イオン明石ショッピングセンター 2番街1,128m
18分ローソン明石大久保ゆりのき通店1,167m
19分タベルト1,238m

病院・薬局　徒歩圏に15件

7分大西脳神経外科病院404m
7分おきがき耳鼻咽喉科443m
16分ウエルシア明石大久保1,041m
17分神明クリニック1,131m
18分はるき小児・矯正歯科1,150m
18分ファイブ薬局1,151m
19分おかもと歯科クリニック1,240m
20分ココカラファイン1,308m
21分明石市医師会立明石医療センター1,335m
21分双葉会西江井島病院1,370m

公園・運動　徒歩圏に8件

6分江井ヶ島掲示板　休憩公園395m
6分江井ヶ島周辺地図・掲示板休憩公園396m
10分県営江井ヶ島住宅公園645m
11分門池公園702m
15分ゆりのき通南公園979m
22分ゆりのき通東公園1,442m
23分ちびっ子公園1,524m
24分八木遺跡公園1,592m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に4件

10分明石江井ケ島郵便局602m
20分オーズタウン郵便局1,279m
22分明石大久保郵便局1,409m
22分明石八木郵便局1,458m

駅　徒歩圏に3件

7分江井ヶ島421m
21分大久保1,356m
23分中八木1,474m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 107,000円/㎡（353,718円/坪）／ 2006年比 -0.9% ／基準地点：明石-18（物件から約596m・準工業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	248人
2035年	243人
2050年	232人（-6.4%）
0〜14歳の割合	18.1%
65歳以上の割合	24.5%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	3,780万円　中央値より +780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。