この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常128万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,680万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約128万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

明石市二見町福里 3LDK 新築一戸建て

明石市二見町福里 231番1 06　／　JR山陽本線土山バス6分バス停福里西停歩26分

(6号棟)

明石市／土山駅バス6分＋徒歩26分

3,680万円

3LDK ／建物 111.37㎡／土地 166.53㎡／2027年02月完成

土地の坪数あたり 73万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,280,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%95,527円/月

金利1%103,881円/月

金利1.5%112,676円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,680万円
仲介手数料	0円（上限額なら128万円）
登記・税金	約73万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約81万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,874万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.3

子育て5.0

交通1.5

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,680万円	間取り	3LDK
所在地	明石市二見町福里 231番1 06
交通	JR山陽本線土山バス6分バス停福里西停歩26分
建物面積	111.37㎡（33.69坪）	土地面積	166.53㎡（50.38坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年02月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11647330009	情報公開日	2026/10/12

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高16.4m

地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立二見北小学校 約538m ／徒歩9分

中学校 明石市立魚住中学校 約410m ／徒歩7分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校明石市立魚住中学校410m
小学校明石市立二見北小学校538m
小学校明石市立二見西小学校1,130m
小学校明石市立二見小学校1,205m
各種学校西藤珠算学院二見教場1,212m
中学校明石市立二見中学校1,274m
高等学校兵庫県立明石西高等学校1,370m
小学校明石市立錦浦小学校2,094m
保育等二見北幼稚園416m
保育等なすみ保育所535m
保育等リトルキューピッド保育園546m
保育等福里保育園702m
保育等二見西幼稚園1,129m
保育等あかつきの森こども園1,253m
保育等明石恵泉保育園1,256m
保育等二見保育所1,258m
保育等二見幼稚園1,315m
保育等清水幼稚園1,393m
保育等ドリームキューピット保育園1,411m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

11分セブン-イレブン明石二見町店686m
20分ミニストップ1,316m
20分セブン-イレブン1,317m
23分セブン-イレブンハートインJR土山駅改札内店1,488m
23分つっちゃまのあんぱん1,501m
23分イオン土山店1,515m
24分ダンマルシェJR魚住店1,536m
24分パン工場土山店1,543m

病院・薬局　徒歩圏に11件

7分藤田クリニック437m
7分明石回生病院446m
8分フタツカ薬局二見店492m
8分サカエ薬局497m
10分かわきた耳鼻咽喉科612m
18分みずき薬局1,145m
18分田中医院1,178m
19分公仁会明石仁十病院1,260m
21分十愛会国仲病院1,397m
22分久仁会明石同仁病院1,417m

公園・運動　徒歩圏に10件

15分清水右岸緑地960m
16分清水サツキ公園1,032m
16分福里池の下公園1,040m
18分岡ノ上公園1,165m
19分清水小池公園1,259m
20分土山駅東公園1,323m
21分西二見プラタナス公園1,366m
22分駅前公園1,407m
22分鳥池公園1,441m
22分清水ポプラ公園1,452m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

8分明石二見北郵便局487m
16分明石清水郵便局1,050m
18分岡の上公民館1,168m
19分二見郵便局1,265m
20分播州信用金庫土山支店1,289m
20分兵庫信用金庫1,316m
21分駅前公民館1,382m
22分新池集会所1,412m
22分姫路信用金庫土山支店1,431m
23分明石東二見郵便局1,514m

駅　徒歩圏に2件

17分東二見1,095m
23分土山1,498m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 96,500円/㎡（319,008円/坪）／ 2006年比 +3.8% ／基準地点：明石-12（物件から約188m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	741人
2035年	717人
2050年	666人（-10.1%）
0〜14歳の割合	13.5%
65歳以上の割合	27.1%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	3,680万円　中央値より +680万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。