この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常87万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,450万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約87万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は加茂小学校、中学校は青雲中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 180万円値下げ（1週間前）転載許諾済

洲本市桑間 3LDK 新築一戸建て

洲本市桑間字太田503番6(地番)　／　JR山陽本線舞子バス62分バス停洲本バスセンター停歩40分

洲本市／舞子駅バス62分＋徒歩40分

2,450万円

3LDK ／建物 93.15㎡／土地 184.71㎡／2026年10月完成

~~2,630万円~~ から 180万円値下げ／土地の坪数あたり 44万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−874,500円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%63,598円/月

金利1%69,160円/月

金利1.5%75,015円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,450万円
仲介手数料	0円（上限額なら87万円）
登記・税金	約57万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約54万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,601万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.1

子育て3.6

交通1.5

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,450万円	間取り	3LDK
所在地	洲本市桑間字太田503番6(地番)
交通	JR山陽本線舞子バス62分バス停洲本バスセンター停歩40分
建物面積	93.15㎡（28.18坪）	土地面積	184.71㎡（55.87坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	175%
接道状況	西4.3m 公道接面8.9m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明複層ガラス浄化槽モニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー駐車場3台分以上
特記事項	全室2面採光オール電化外壁サイディング整形地
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10572492099	情報公開日	2026/09/25

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高23.2m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区加茂小学校 中学校区青雲中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 洲本市立加茂小学校 約818m ／徒歩13分

中学校 洲本市立青雲中学校 約1,375m ／徒歩21分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校洲本市立加茂小学校818m
中学校洲本市立青雲中学校1,375m
保育等加茂幼稚園891m
保育等はなのこども園1,383m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝加茂小学校の通学区域 ／緑＝青雲中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

6分業務スーパー355m
7分ダイレックス洲本店405m
12分マルナカ800m
21分セブン-イレブン1,361m
22分ローソン1,419m
23分マイマート1,487m
23分マルヨシ1,491m

病院・薬局　徒歩圏に3件

6分いちえ会洲本伊月病院387m
15分新淡路病院977m
19分ウエルシア洲本宇原店1,212m

公園・運動　徒歩圏に19件

15分咲山遊園地公園947m
15分パナソニック体育館980m
17分桑間休憩公園1,132m
19分宇原公園1,208m
19分宇原鉄筋団地公園1,244m
20分大野住宅地北公園1,286m
20分緑地1,286m
20分庭園公園1,298m
21分大野住宅地東公園1,363m
22分市民交流センター裏公園1,440m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

5分上桑間公会堂294m
12分洲本下内膳郵便局746m
20分洲本下加茂郵便局1,288m
24分白髭会館1,540m
25分里公会堂1,643m
26分大野公民館1,677m
27分納会館1,739m
28分洲本物部郵便局1,834m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	95人
2035年	88人
2050年	69人（-26.9%）
0〜14歳の割合	11.7%
65歳以上の割合	29.3%

洲本市の戸建実売買の相場（直近5年・170件）

中央値	650万円（土地中央値 200㎡）
ボリュームゾーン	300万円〜 1,800万円
この物件	2,450万円　中央値より +1,800万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。