この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常121万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,480万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約121万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は西大久保小学校、中学校は南宇治中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

宇治市伊勢田町新中ノ荒 3LDK 新築一戸建て

宇治市伊勢田町新中ノ荒 28番4の一部(地番)　／　近鉄京都線伊勢田徒歩12分

宇治市／伊勢田駅徒歩12分

3,480万円

3LDK ／建物 89.90㎡／土地 96.54㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 119万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,214,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,336円/月

金利1%98,235円/月

金利1.5%106,552円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,480万円
仲介手数料	0円（上限額なら121万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,667万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て4.5

交通3.6

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,480万円	間取り	3LDK
所在地	宇治市伊勢田町新中ノ荒 28番4の一部(地番)
交通	近鉄京都線伊勢田徒歩12分
建物面積	89.90㎡（27.19坪）	土地面積	96.54㎡（29.20坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	190%
接道状況	東4.7m 公道接面7.8m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラス側溝モニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	全室2面採光外壁サイディング整形地
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10571506099	情報公開日	2026/09/16

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高14.5m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区西大久保小学校 中学校区南宇治中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 宇治市立伊勢田小学校 約408m ／徒歩7分

中学校 宇治市立西宇治中学校 約526m ／徒歩8分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校宇治市立伊勢田小学校408m
中学校宇治市立西宇治中学校526m
中学校宇治市立西小倉中学校784m
小学校久御山町立東角小学校853m
専修学校専門学校日産京都自動車大学校871m
小学校宇治市立南小倉小学校1,036m
小学校宇治市立西大久保小学校1,076m
高等学校京都府立城南菱創高等学校1,267m
保育等伊勢田保育園209m
保育等とうずみこども園785m
保育等西小倉幼稚園837m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝西大久保小学校の通学区域 ／緑＝南宇治中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に14件

5分フレンドマート伊勢田店321m
6分クーズコンセルボ342m
6分ココカラファイン354m
10分マツヤスーパー伊勢田店624m
11分ローソン宇治伊勢田店706m
12分たきたて弁当788m
13分業務スーパー802m
13分MEGAドン・キホーテ858m
13分松源866m
15分Croissant970m

病院・薬局　徒歩圏に14件

10分ドラッグユタカ660m
12分あすなろ岡本診療所787m
13分千原眼科803m
13分宇治脳卒中リハビリテーション病院821m
13分オーティ薬局825m
13分かわもと整形外科845m
13分かわもと整形外科クリニック852m
14分田林耳鼻口腔科医院871m
14分広田医院893m
14分モリタ薬局923m

公園・運動　徒歩圏に15件

6分ウトロ遊園365m
7分伊勢田南山児童遊園408m
9分中ノ田児童公園600m
10分栄中央公園622m
12分砂田第一児童公園779m
13分浮面第三児童遊園804m
14分田原第2遊園922m
14分砂田児童遊園926m
15分桐生谷西児童遊園958m
15分羽拍子児童遊園972m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

10分宇治中ノ田郵便局657m
13分宇治伊勢田郵便局809m
13分京都銀行860m
15分宇治市西宇治図書館963m
16分宇治大久保郵便局1,037m
16分新田郵便局1,043m

駅　徒歩圏に2件

13分伊勢田805m
15分大久保949m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 143,000円/㎡（472,727円/坪）／ 2006年比 +15.3% ／基準地点：宇治-20（物件から約464m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	777人
2035年	736人
2050年	644人（-17.1%）
0〜14歳の割合	8.7%
65歳以上の割合	23.0%

宇治市の戸建実売買の相場（直近5年・1,705件）

中央値	2,100万円（土地中央値 105㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,000万円
この物件	3,480万円　中央値より +1,380万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。