この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常108万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,080万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約108万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は飛鳥小学校、中学校は飛鳥中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（昨日）転載許諾済

奈良市白毫寺町 4LDK 新築一戸建て

奈良市白毫寺町 119番2(地番)　／　近鉄難波・奈良線近鉄奈良徒歩41分バス24分バス停白毫寺停歩5分

奈良市／近鉄奈良駅バス24分＋徒歩5分

3,080万円

4LDK ／建物 100.03㎡／土地 139.25㎡／2026年08月完成

~~3,180万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 73万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,082,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%79,952円/月

金利1%86,944円/月

金利1.5%94,305円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,080万円
仲介手数料	0円（上限額なら108万円）
登記・税金	約65万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約68万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,253万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし4.9

子育て4.5

交通1.5

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,080万円	間取り	4LDK
所在地	奈良市白毫寺町 119番2(地番)
交通	近鉄難波・奈良線近鉄奈良徒歩41分バス24分バス停白毫寺停歩5分
建物面積	100.03㎡（30.26坪）	土地面積	139.25㎡（42.12坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	東3.4m 公道接面7.4m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディングセットバック済
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10569263099	情報公開日	2026/09/01

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高128.1m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区飛鳥小学校 中学校区飛鳥中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 奈良教育大学附属小学校 約590m ／徒歩9分

中学校 奈良市立飛鳥中学校 約515m ／徒歩8分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校奈良県立高円芸術高等学校328m
中学校奈良市立飛鳥中学校515m
小学校奈良教育大学附属小学校590m
大学奈良教育大学607m
短期大学奈良佐保短期大学843m
中等教育学校奈良女子大学附属中等教育学校889m
小学校奈良市立飛鳥小学校1,104m
保育等あけぼの会夜間保育所137m
保育等奈良教育大学附属幼保連携型認定こども園325m
保育等奈良教育大学附属幼保連携型認定こども園338m
保育等パルツァ保育園642m
保育等みのり保育園780m
保育等極楽坊あすかこども園873m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝飛鳥小学校の通学区域 ／緑＝飛鳥中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に6件

11分山本食料品店676m
13分ベーカリーショップみなみ818m
18分万代1,186m
20分アンデス1,308m
20分Happy Smile Komeko1,329m
21分ノモケマナ (Nomokemana)1,346m

病院・薬局　徒歩圏に25件

9分キリン堂568m
10分重症心身障害児学園・病院バルツァ・ゴーデル637m
11分西脇クリニック713m
12分保健センター (Health Care Center)768m
12分保健センター773m
13分まえだ整形外科850m
14分医療法人祥風会奈良みどりクリニック913m
14分岩佐醫院931m
15分奈良春日病院937m
16分菅原耳鼻咽喉科1,029m

公園・運動　徒歩圏に6件

5分東山緑地303m
10分アゴラ630m
11分ちびっこ広場676m
11分丹阪ちびっこ広場700m
16分南紀寺町街区公園1,001m
20分紀寺児童遊園1,291m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

1分奈良市立飛鳥公民館白毫寺分館41m
10分関西電力共済会館奈良会館622m
11分奈良教育大学図書館680m
11分SPACE MUSE703m
14分奈良県中央こども家庭相談センター915m
17分奈良高畑郵便局1,086m
18分奈良紀寺郵便局1,185m
19分飛鳥公民館1,216m
19分奈良市第2号コミュニティ住宅集会所1,247m
19分奈良市梅園老人憩の家1,257m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 103,000円/㎡（340,495円/坪）／ 2006年比 +3.0% ／基準地点：奈良-19（物件から約458m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	224人
2035年	200人
2050年	149人（-33.3%）
0〜14歳の割合	6.4%
65歳以上の割合	46.0%

奈良市の戸建実売買の相場（直近5年・2,698件）

中央値	2,500万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,600万円
この物件	3,080万円　中央値より +580万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。