この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常102万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,880万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約102万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は六条小学校、中学校は京西中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

奈良市七条1丁目 3LDK 新築一戸建て

奈良市七条1丁目 334番1の一部、他(地番)　／　近鉄橿原線西ノ京徒歩8分

未来への一歩がここから

奈良市／西ノ京駅徒歩8分

2,880万円

3LDK ／建物 87.47㎡／土地 166.31㎡／2026年07月完成

~~2,980万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 57万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,016,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%74,761円/月

金利1%81,298円/月

金利1.5%88,181円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,880万円
仲介手数料	0円（上限額なら102万円）
登記・税金	約62万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約63万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,045万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て2.5

交通4.3

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,880万円	間取り	3LDK
所在地	奈良市七条1丁目 334番1の一部、他(地番)
交通	近鉄橿原線西ノ京徒歩8分
建物面積	87.47㎡（26.46坪）	土地面積	166.31㎡（50.31坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年07月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	60%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明複層ガラス浄化槽モニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	全室2面採光オール電化外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10568010099	情報公開日	2026/09/21

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高62.5m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区六条小学校 中学校区京西中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 奈良市立六条小学校 約1,174m ／徒歩18分

中学校 奈良市立京西中学校 約1,256m ／徒歩19分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

特別支援学校奈良県立奈良東養護学校296m
特別支援学校奈良県立奈良養護学校917m
小学校奈良市立六条小学校1,174m
小学校大和郡山市立郡山北小学校1,235m
中学校奈良市立京西中学校1,256m
各種学校吉田珠算学校1,323m
中学校大和郡山市立郡山中学校1,387m
高等学校奈良県立奈良商工高等学校1,507m
保育等西ノ京みどりの園保育園609m
保育等六条幼稚園1,117m
保育等郡山西保育園1,118m
保育等郡山北幼稚園1,240m
保育等市立京西保育園1,270m
保育等育宝会西の京さくら保育園1,325m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝六条小学校の通学区域 ／緑＝京西中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

9分ファミリーマート近鉄九条駅前店581m
10分フードショップやまなか642m
13分セブン-イレブン846m
15分コープ七条945m
16分ウエルシア1,036m
17分and Bakery1,125m
18分ファミリーマート奈良六条西店1,171m
18分ドラッグストア木のうた1,189m

病院・薬局　徒歩圏に19件

7分上田医院北和診療所431m
7分国立病院機構奈良医療センター456m
9分ナニワ薬局548m
10分辰己内科医院636m
10分えふ薬局638m
10分おざきクリニック642m
11分MCCファーマシー673m
11分メディカルプラザ薬師西ノ京714m
12分西の京病院794m
13分ぷれも薬局853m

公園・運動　徒歩圏に14件

4分七条一丁目第2号街区公園260m
6分九条町新池東街区公園381m
8分九条薬師寺荘園みはらし公園494m
9分九条薬師寺荘園ポケット公園584m
9分九条薬師寺荘園ゆめの公園594m
14分西ノ京児童遊園909m
14分九条町西浦街区公園929m
15分六条三丁目街区公園939m
15分九条公園947m
15分まほろば公園963m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

9分奈良西ノ京郵便局590m
11分南都銀行699m
13分大和郡山九条郵便局845m
16分コープふれあいセンター六条1,006m
20分大和郡山市立図書館1,282m
20分京西公民館1,306m

駅　徒歩圏に2件

8分九条478m
12分西ノ京748m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2025年）

最新 65,600円/㎡（216,859円/坪）／ 2006年比 -11.9% ／基準地点：奈良-28（物件から約758m・）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	267人
2035年	244人
2050年	200人（-25.1%）
0〜14歳の割合	9.1%
65歳以上の割合	37.6%

奈良市の戸建実売買の相場（直近5年・2,698件）

中央値	2,500万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,600万円
この物件	2,880万円　中央値より +380万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。