この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常125万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,580万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約125万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

近江八幡市堀上町 4LDK 新築一戸建て

近江八幡市堀上町字四ノ坪46番17(地番)　／　JR東海道本線近江八幡徒歩17分

間取り図

近江八幡市／近江八幡駅徒歩17分

3,580万円

4LDK ／建物 103.92㎡／土地 119.74㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 99万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,247,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%92,932円/月

金利1%101,058円/月

金利1.5%109,614円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,580万円
仲介手数料	0円（上限額なら125万円）
登記・税金	約72万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約79万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,771万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

この物件を問い合わせる → 見学を希望する資料を請求する（無料）似た条件の新着だけ受け取る

この家の5つの目安

安全3.9

暮らし4.7

子育て4.0

交通2.8

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,580万円	間取り	4LDK
所在地	近江八幡市堀上町字四ノ坪46番17(地番)
交通	JR東海道本線近江八幡徒歩17分
建物面積	103.92㎡（31.44坪）	土地面積	119.74㎡（36.22坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	南西7.8m 公道接面7.5m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器床下収納人感センサー付照明複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	オール電化外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10423430057	情報公開日	2026/09/27

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高91.1m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 近江八幡市立桐原東小学校 約542m ／徒歩9分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校滋賀県立八幡高等学校184m
小学校近江八幡市立桐原東小学校542m
小学校近江八幡市立桐原小学校1,614m
小学校近江八幡市立八幡小学校1,652m
高等学校滋賀県立八幡商業高等学校1,659m
保育等近江八幡市立桐原保育所1,064m
保育等桐原幼稚園1,429m
保育等ひむれ乳児保育所1,446m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に18件

3分丸善179m
6分セブン-イレブン360m
6分夢工場372m
12分ローソン近江八幡駅南店774m
13分ファミリーマート近江八幡中村町店815m
13分ヤマモトフーズ864m
14分イオン近江八幡ショッピングセンター 3番街900m
15分イオン959m
15分イオン近江八幡ショッピングセンター 1番街966m
16分ファミリーマート1,006m

病院・薬局　徒歩圏に11件

3分松崎歯科140m
11分近江八幡市立総合医療センター669m
12分福田眼科751m
13分キリン堂薬局近江八幡西店816m
15分小西医院969m
18分フラワー薬局1,145m
18分太田産婦人科医院1,173m
18分関川医院1,179m
19分公益財団法人青樹会滋賀八幡病院1,220m
19分スギ薬局1,228m

公園・運動　徒歩圏に13件

11分中央第三児童公園673m
12分近江八幡市駅前第一児童公園753m
14分中央第二児童公園900m
14分駅前第三児童公園916m
14分コパン近江八幡925m
16分キッズUSランド1,007m
16分モーリーファンタジー1,007m
16分駅前第二児童公園1,015m
17分中央第一児童公園1,117m
18分中村児童公園1,157m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

4分近江八幡市立堀上児童館254m
5分近江八幡中小森郵便局304m
13分滋賀県信用組合819m
13分京都銀行851m
14分近江八幡郵便局897m
14分間野集会所913m
15分滋賀銀行940m
16分近江八幡市立大森児童館1,032m
17分近江八幡鷹飼郵便局1,128m
18分滋賀銀行八幡南出張所1,155m

駅　徒歩圏に1件

15分近江八幡967m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 76,300円/㎡（252,231円/坪）／ 2006年比 +9.0% ／基準地点：近江八幡-3（物件から約614m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	733人
2035年	709人
2050年	607人（-17.2%）
0〜14歳の割合	8.9%
65歳以上の割合	32.2%

近江八幡市の戸建実売買の相場（直近5年・559件）

中央値	2,200万円（土地中央値 180㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,000万円
この物件	3,580万円　中央値より +1,380万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。