この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常155万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,490万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約155万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は恵我之荘小学校、中学校は高鷲南中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

羽曳野市南恵我之荘2丁目 3LDK 新築一戸建て

羽曳野市南恵我之荘2丁目全1棟1期1号棟　／　近鉄南大阪線恵我ノ荘徒歩8分

2026年7月中旬現地撮影

羽曳野市／恵我ノ荘駅徒歩8分

4,490万円

3LDK ／建物 100.29㎡／土地 115.48㎡／2027年01月完成

土地の坪数あたり 129万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,547,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%116,554円/月

金利1%126,746円/月

金利1.5%137,477円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,490万円
仲介手数料	0円（上限額なら155万円）
登記・税金	約83万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約99万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,712万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.5

交通4.3

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,490万円	間取り	3LDK
所在地	羽曳野市南恵我之荘2丁目全1棟1期1号棟
交通	近鉄南大阪線恵我ノ荘徒歩8分
建物面積	100.29㎡（30.34坪）	土地面積	115.48㎡（34.93坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年01月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台カウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器クローゼットウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス Low-Eガラス電気上水道下水道可動間仕切りモニタ付インターホンワイドバルコニー駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10059080064	情報公開日	2026/10/09

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高26.7m

地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区恵我之荘小学校 中学校区高鷲南中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 羽曳野市立恵我之荘小学校 約483m ／徒歩8分

中学校 羽曳野市立高鷲中学校 約775m ／徒歩12分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校羽曳野市立恵我之荘小学校483m
小学校羽曳野市立高鷲小学校562m
中学校羽曳野市立高鷲中学校775m
高等学校大阪府立大塚高等学校832m
中学校羽曳野市立高鷲南中学校895m
小学校羽曳野市立高鷲北小学校1,010m
小学校羽曳野市立高鷲南小学校1,038m
小学校松原市立恵我南小学校1,039m
保育等高鷲保育園77m
保育等恵我之荘幼稚園514m
保育等島泉保育園541m
保育等高鷲幼稚園669m
保育等陽気保育園698m
保育等ベビーハウス社協704m
保育等向野第二保育園757m
保育等向野保育園767m
保育等向野保育園768m
保育等高鷲南幼稚園1,009m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝恵我之荘小学校の通学区域 ／緑＝高鷲南中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

5分いまだ273m
5分ミートプラザ高鷲店280m
6分ローソン恵我ノ荘駅前357m
10分サンディ恵我之荘店619m
12分クワエベーカーズ739m
12分ローソン LP_高鷲駅前通766m
12分Panya767m
13分ライフ恵我之荘店802m
13分（株）サンプラザ島泉店833m
14分すぎやま877m

病院・薬局　徒歩圏に20件

6分スーパードラッグイレブン健・美・館南恵我之荘店367m
7分ふじもと医院454m
8分羽曳野医療生活協同組合コープ診療所482m
8分山田クリニック504m
9分和島歯科医院580m
11分セブン薬局島泉店701m
11分調子医院730m
12分ウエルシア羽曳野恵我之荘店748m
12分おおつか眼科762m
12分アイセイ薬局たかわし店769m

公園・運動　徒歩圏に3件

7分はなみずき公園401m
15分一津屋荘園三角公園947m
15分西野々一丁目児童遊園995m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

3分羽曳野恵我之荘郵便局197m
6分池田泉州銀行羽曳野支店374m
11分大阪厚生信用金庫羽曳野支店726m
12分近畿大阪銀行恵我之荘出張所749m
12分大阪シティ信用金庫恵我之荘支店780m
13分羽曳野高鷲郵便局854m
15分松原市民恵我図書館942m
15分羽曳野島泉郵便局999m

駅　徒歩圏に2件

7分恵我ノ荘456m
14分高鷲883m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 88,500円/㎡（292,562円/坪）／ 2006年比 -19.5% ／基準地点：羽曳野-3（物件から約377m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	746人
2035年	636人
2050年	456人（-38.8%）
0〜14歳の割合	5.7%
65歳以上の割合	41.5%

羽曳野市の戸建実売買の相場（直近5年・1,159件）

中央値	1,400万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	550万円〜 2,500万円
この物件	4,490万円　中央値より +3,090万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。