この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常125万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,590万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約125万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は相楽小学校、中学校は木津中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

木津川市木津南後背 3LDK 新築一戸建て

木津川市木津南後背全1棟7期1号棟　／　JR片町線西木津徒歩9分

【販売現地】2026.9.12撮影

木津川市／西木津駅徒歩9分

3,590万円

3LDK ／建物 102.67㎡／土地 116.18㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 102万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,250,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%93,191円/月

金利1%101,341円/月

金利1.5%109,920円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,590万円
仲介手数料	0円（上限額なら125万円）
登記・税金	約72万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約79万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,781万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし3.9

子育て4.8

交通3.6

資産3.8

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,590万円	間取り	3LDK
所在地	木津川市木津南後背全1棟7期1号棟
交通	JR片町線西木津徒歩9分
建物面積	102.67㎡（31.06坪）	土地面積	116.18㎡（35.14坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器クローゼット床下収納省エネ給湯器 Low-Eガラス電気上水道下水道可動間仕切りモニタ付インターホン駐車場3台分以上
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10058832064	情報公開日	2026/09/21

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高32.7m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区相楽小学校 中学校区木津中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 木津川市立木津小学校 約531m ／徒歩8分

中学校 木津川市立木津中学校 約465m ／徒歩7分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校木津川市立木津中学校465m
小学校木津川市立木津小学校531m
小学校木津川市立相楽小学校784m
特別支援学校京都府立南山城支援学校1,628m
小学校木津川市立相楽台小学校1,674m
保育等木津幼稚園479m
保育等木津川市立相楽保育園777m
保育等相楽幼稚園869m
保育等愛光保育園1,053m
保育等木津川市立清水保育園1,068m
保育等木津町立相楽台保育園1,886m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝相楽小学校の通学区域 ／緑＝木津中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

9分中村屋544m
12分岡嶋食料品店799m
18分ファミリーマート1,150m
19分フレスコ1,223m
19分デイリーヤマザキ1,254m
25分ALplaza1,617m
27分ハーベス1,762m

病院・薬局　徒歩圏に18件

4分クスリのアオキ西木津店218m
7分すずらん薬局431m
8分山下医院481m
11分小石眼科医院674m
11分はたけやま薬局719m
16分橋本医院1,041m
19分よしかわ眼科医院1,259m
20分ふれあい薬局1,277m
20分フロンティア薬局1,314m
20分林こころのクリニック1,314m

公園・運動　徒歩圏に8件

14分木津川市中央体育館914m
18分バッティングセンター木津川BCK1,157m
19分藤原百川公の墓1,202m
22分大里公園1,451m
27分音浄ケ谷公園1,799m
28分歌姫近隣公園1,850m
29分土師山公園1,912m
29分わんぱく公園1,929m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

8分木津市中央図書館502m
9分山城木津郵便局579m
13分木津南垣外郵便局862m
15分木津川市立木津児童館950m
17分中央交流会館1,098m
19分関西みらい銀行1,233m
19分JA京都やましろ1,257m
23分山田荘郵便局1,489m
28分山城町郵便局1,805m
30分山城町立なでしこ児童館1,960m

駅　徒歩圏に5件

9分西木津563m
22分木津1,411m
22分山田川1,456m
25分木津川台1,645m
28分上狛1,838m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 71,200円/㎡（235,372円/坪）／ 2006年比 -8.7% ／基準地点：木津川-10（物件から約501m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	421人
2035年	428人
2050年	400人（-4.9%）
0〜14歳の割合	10.9%
65歳以上の割合	30.3%

木津川市の戸建実売買の相場（直近5年・649件）

中央値	2,600万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,300万円〜 3,300万円
この物件	3,590万円　中央値より +990万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。