この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,380万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は相楽小学校、中学校は木津中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

木津川市相楽丸塚 3LDK 新築一戸建て

木津川市相楽丸塚 1-1 01　／　近鉄京都線山田川徒歩14分

(1号棟)

木津川市／山田川駅徒歩14分

3,380万円

3LDK ／建物 101.01㎡／土地 174.91㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 64万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,181,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,740円/月

金利1%95,413円/月

金利1.5%103,490円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,380万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約74万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,563万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.2

子育て5.0

交通2.8

資産3.8

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,380万円	間取り	3LDK
所在地	木津川市相楽丸塚 1-1 01
交通	近鉄京都線山田川徒歩14分
建物面積	101.01㎡（30.56坪）	土地面積	174.91㎡（52.91坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11647357009	情報公開日	2026/10/13

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高35m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区相楽小学校 中学校区木津中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 木津川市立相楽小学校 約169m ／徒歩3分

中学校 木津川市立木津中学校 約190m ／徒歩3分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校木津川市立相楽小学校169m
中学校木津川市立木津中学校190m
特別支援学校京都府立南山城支援学校1,123m
小学校木津川市立相楽台小学校1,135m
小学校木津川市立木津小学校1,167m
保育等木津川市立相楽保育園135m
保育等相楽幼稚園253m
保育等木津幼稚園712m
保育等木津町立相楽台保育園1,254m
保育等市立木津川台保育園1,641m
保育等木津川市立清水保育園1,645m
保育等愛光保育園1,674m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝相楽小学校の通学区域 ／緑＝木津中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

3分中村屋137m
16分ウエルシア薬局1,009m
16分ALplaza1,049m
22分岡嶋食料品店1,424m
22分ハーベス1,431m
24分ファミリーマート1,540m
24分イオン1,555m
24分ドラッグストアコスモス兜台店1,571m
25分イオンモール高の原1,607m

病院・薬局　徒歩圏に14件

4分山下医院238m
4分すずらん薬局264m
7分クスリのアオキ西木津店433m
15分下里病院966m
20分小石眼科医院1,290m
20分ふるかわ医院1,321m
20分メイプル薬局1,332m
21分松吉皮膚科1,347m
21分はたけやま薬局1,348m
21分ごとう耳鼻咽喉科1,354m

公園・運動　徒歩圏に11件

10分藤原百川公の墓654m
12分大里公園800m
15分木津川市中央体育館934m
20分土師山公園1,327m
21分音浄ケ谷公園1,394m
22分わんぱく公園1,417m
22分兜谷公園1,445m
23分木津川台公園1,477m
23分歌姫近隣公園1,501m
26分朱雀四丁目街区公園1,689m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

2分山城木津郵便局81m
14分山田荘郵便局887m
17分木津市中央図書館1,127m
23分木津南垣外郵便局1,504m
24分木津川市立木津児童館1,543m
24分中央交流会館1,559m

駅　徒歩圏に4件

5分西木津281m
13分山田川862m
22分木津川台1,409m
25分高の原1,623m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 71,200円/㎡（235,372円/坪）／ 2006年比 -8.7% ／基準地点：木津川-10（物件から約326m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	131人
2035年	146人
2050年	141人（7.9%）
0〜14歳の割合	17.6%
65歳以上の割合	20.9%

木津川市の戸建実売買の相場（直近5年・649件）

中央値	2,600万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,300万円〜 3,300万円
この物件	3,380万円　中央値より +780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。