大阪市阿倍野区阪南町6丁目 2SLDK 新築一戸建て
大阪市阿倍野区阪南町6丁目 8-25 ／ 大阪メトロ御堂筋線 西田辺 徒歩4分
大阪市阿倍野区 ／ 西田辺駅 徒歩4分
2SLDK ／建物 92.21㎡ ／土地 51.14㎡ ／2026年09月完成
土地の坪数あたり 368万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 5,690万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら194万円） |
| 登記・税金 | 約99万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約125万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,954万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 5,690万円 | 間取り | 2SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪市阿倍野区阪南町6丁目 8-25 | ||
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線 西田辺 徒歩4分 | ||
| 建物面積 | 92.21㎡（27.89坪） | 土地面積 | 51.14㎡（15.47坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年09月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 東4.0m 接面5.2m | 駐車場 | 有 無料 |
| 設備 | バス1坪以上 追焚機能 浴室乾燥機 浴室に窓あり トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 シャワー付洗面化粧台 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 全居室収納 クローゼット 床下収納 照明器具 省エネ給湯器 都市ガス 複層ガラス Low-Eガラス 全居室フローリング クッションフロア 電気 上水道 下水道 側溝 モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 火災警報器(報知機) | ||
| 売主 | 飯田産業（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 69920204013 | 情報公開日 | 2026/08/30 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中等教育学校大阪学芸中等教育学校455m
- 小学校大阪市立長池小学校479m
- 小学校大阪市立阪南小学校488m
- 高等学校大阪学芸高等学校518m
- 中学校大阪学芸高等学校附属中学校556m
- 小学校大阪市立大領小学校718m
- 中学校大阪市立阪南中学校884m
- 小学校大阪市立南田辺小学校890m
- 保育等育徳園保育所313m
- 保育等太陽保育園乳児センター329m
- 保育等鶴ケ丘幼稚園380m
- 保育等大領保育園468m
- 保育等大領乳児保育園480m
- 保育等長池幼稚園484m
- 保育等生長幼稚園695m
- 保育等長楽保育園771m
- 保育等グレース幼稚園784m
- 保育等万代幼稚園828m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に6件
- 3分サンディ194m
- 4分サンエトワール246m
- 6分ファミリーマート340m
- 12分セントラルスクエア737m
- 12分パン工房 fujii793m
- 13分ゴッホ842m
病院・薬局 徒歩圏に16件
- 4分オイダクリニック243m
- 7分保険薬局409m
- 7分仲原クリニック423m
- 7分樋口皮膚科454m
- 8分サカモト眼科474m
- 9分越川病院588m
- 10分わたべクリニック606m
- 10分ニシキ薬局611m
- 10分マツモトキヨシ617m
- 10分オーケー薬局621m
公園・運動 徒歩圏に10件
- 8分万代東公園500m
- 8分播磨大領公園510m
- 10分阪南公園646m
- 10分大領グラウンド654m
- 10分長池公園663m
- 11分北練習場682m
- 11分北こども広場711m
- 11分南練習場711m
- 12分トレーニングセンター734m
- 12分長居庭球場775m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に10件
- 3分近畿大阪銀行144m
- 3分阿倍野阪南郵便局192m
- 8分住吉長居西郵便局492m
- 9分住吉万代東一郵便局553m
- 9分東住吉鶴ヶ丘郵便局570m
- 10分三菱東京 UFJ 銀行618m
- 12分阿倍野長屋749m
- 12分阿倍野王子郵便局788m
- 13分阿倍野長池郵便局806m
- 13分住吉長居郵便局821m
駅 徒歩圏に2件
- 4分西田辺241m
- 7分鶴ヶ丘433m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2025年）
最新 371,000円/㎡（1,226,444円/坪）／ 2006年比 +18.2% ／ 基準地点：大阪阿倍野-7（物件から約123m・）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 1,264人 |
|---|---|
| 2035年 | 1,251人 |
| 2050年 | 1,190人 （-5.9%） |
| 0〜14歳の割合 | 14.5% |
| 65歳以上の割合 | 24.4% |
大阪市阿倍野区の戸建 実売買の相場（直近5年・732件）
| 中央値 | 3,700万円（土地中央値 70㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,900万円 〜 5,700万円 |
| この物件 | 5,690万円 中央値より +1,990万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。