丹波篠山市黒岡 4LDK 新築一戸建て
丹波篠山市黒岡 字下ノ坪511番1他 ／ JR福知山線 篠山口 距離5,500m
(1号地)完成予想図ゆとりの...
丹波篠山市 ／ 距離5,500m駅
4LDK ／建物 111.78㎡ ／土地 247.84㎡ ／2026年06月完成
土地の坪数あたり 52万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、 手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,880万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 登記・税金 | 約75万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約85万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約4,080万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,880万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 丹波篠山市黒岡 字下ノ坪511番1他 | ||
| 交通 | JR福知山線 篠山口 距離5,500m | ||
| 建物面積 | 111.78㎡（33.81坪） | 土地面積 | 247.84㎡（74.97坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年06月 | 現況 | 完成済 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 角地:2方道路 西10.5m 南6.0m | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 浴室に窓あり トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 システムキッチン 食器洗浄乾燥機 全居室収納 クローゼット ウォークインクローゼット シューズIC 照明器具 電気 上水道 下水道 | ||
| 売主 | タマホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 69911172006 | 情報公開日 | 2026/08/26 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校丹波篠山市立城北畑小学校282m
- 高等学校兵庫県立篠山鳳鳴高等学校527m
- 各種学校茜洋裁学院735m
- 特別支援学校丹波篠山市立篠山養護学校925m
- 小学校丹波篠山市立篠山小学校1,009m
- 中学校丹波篠山市立篠山中学校1,049m
- 小学校丹波篠山市立八上小学校2,133m
- 保育等城北幼稚園220m
- 保育等ささやま保育園890m
- 保育等富山保育園1,398m
- 保育等岡野幼稚園1,757m
- 保育等篠山市立八上保育園1,973m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝城北畑小学校の通学区域 ／緑＝篠山中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に11件
- 7分スーパーフレッシュさとう篠山店403m
- 10分セブン-イレブン605m
- 11分パンのプー703m
- 14分小西のパン894m
- 18分小田垣商店1,134m
- 19分アワノ商店1,209m
- 19分白殻五粉1,221m
- 20分山仙青果店1,304m
- 25分ローソン篠山東岡屋店1,662m
- 26分ラ・ムー篠山店（折扣商店）1,702m
病院・薬局 徒歩圏に1件
- 9分兵庫医科大学篠山病院585m
公園・運動 徒歩圏に4件
- 7分よし池公園445m
- 17分篠山城跡1,096m
- 17分王地山公園1,111m
- 19分下河原町鳳凰苑1,212m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に12件
- 6分丹波篠山市民センター353m
- 8分中兵庫信用金庫489m
- 11分但馬銀行684m
- 12分三井住友銀行752m
- 12分下二階町カルチャーセンター766m
- 13分篠山郵便局839m
- 18分下河原町鉾山集会所1,191m
- 19分篠山乾新町郵便局1,206m
- 19分篠山河原郵便局1,216m
- 21分上河原町集会所1,344m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 10,100円/㎡（33,388円/坪）／ 2006年比 -25.2% ／ 基準地点：丹波篠山-2（物件から約3396m・その他）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 30人 |
|---|---|
| 2035年 | 33人 |
| 2050年 | 32人 （7.7%） |
| 0〜14歳の割合 | 20.7% |
| 65歳以上の割合 | 6.6% |
丹波篠山市の戸建 実売買の相場（直近5年・194件）
| 中央値 | 750万円（土地中央値 300㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 340万円 〜 1,400万円 |
| この物件 | 3,880万円 中央値より +3,130万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。