この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格5,180万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約178万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は東舞子小学校、中学校は歌敷山中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

神戸市垂水区舞子台1丁目 4SLDK 新築一戸建て

神戸市垂水区舞子台1丁目 11-24　／　JR山陽本線舞子徒歩6分

神戸市垂水区／舞子駅徒歩6分

5,180万円

4SLDK ／建物 115.93㎡／土地 98.89㎡／2026年05月完成

土地の坪数あたり 173万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%134,465円/月

金利1%146,224円/月

金利1.5%158,604円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	5,180万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約92万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約114万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約5,426万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.8

交通4.3

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	5,180万円	間取り	4SLDK
所在地	神戸市垂水区舞子台1丁目 11-24
交通	JR山陽本線舞子徒歩6分
建物面積	115.93㎡（35.07坪）	土地面積	98.89㎡（29.91坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2026年05月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北5.0m 私道接面7.4m 位置指定あり	駐車場	有無料
設備	オートバスバス1坪以上追焚機能高温差湯式浴室暖房浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面化粧台 3口以上コンロカウンターキッチンオープンキッチンシステムキッチングリル食器洗浄乾燥機浄水器全居室収納ウォークインクローゼットシューズIC 人感センサー付照明ダウンライト省エネ給湯器都市ガス複層ガラス全居室フローリングモニタ付インターホン庭駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム閑静な住宅街
売主	ホーム・スタイル（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69908270056	情報公開日	2026/08/20

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高15m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区東舞子小学校 中学校区歌敷山中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立東舞子小学校 約531m ／徒歩8分

中学校 神戸市立歌敷山中学校 約410m ／徒歩7分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校神戸市立歌敷山中学校410m
小学校神戸市立東舞子小学校531m
小学校神戸市立霞ケ丘小学校539m
小学校愛徳学園小学校629m
中学校愛徳学園中学校678m
高等学校愛徳学園高等学校681m
小学校神戸市立舞子小学校1,219m
高等学校兵庫県立神戸商業高等学校1,428m
保育等歌敷山保育園315m
保育等霞ケ丘幼稚園474m
保育等ドレミキッズ保育園498m
保育等愛徳幼稚園760m
保育等聖マリアの園幼稚園861m
保育等かすが保育園936m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝東舞子小学校の通学区域 ／緑＝歌敷山中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に12件

5分Tio舞子309m
5分マルハチ舞子店315m
5分セブン-イレブンハートイン JR舞子駅改札口店328m
6分ファミリーマート舞子駅前店397m
8分コープミニ529m
10分ローソン神戸霞ヶ丘四丁目店653m
11分ファミリーマート西舞子店686m
12分ダイエー750m
13分Bakery Sora860m
14分ファミリーマート垂水海岸通店869m

病院・薬局　徒歩圏に14件

4分あずさ調剤薬局258m
5分ココカラファインドラッグセガミ舞子店310m
7分実風会心療クリニック414m
8分佐々木内科医院472m
8分舞子浜薬局510m
11分オレンジ薬局舞子店690m
11分浩生会舞子台病院694m
11分長谷川整形外科701m
12分快生堂薬局783m
13分フタツカ薬局西舞子815m

公園・運動　徒歩圏に13件

1分舞子台小公園55m
2分苔谷公園76m
4分苔谷公園体育館250m
6分歌敷山公園335m
6分舞子公園338m
7分五色山公園414m
8分舞子台町公園502m
10分大坪公園611m
11分舞子台緑地695m
13分北舞子3丁目小公園804m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

4分苔谷公園コミュニティーセンター226m
5分舞子駅前郵便局286m
8分神戸東舞子郵便局525m
11分霞ケ丘児童館688m
11分神戸霞ケ丘郵便局717m
12分みなと銀行舞子支店747m
14分星陵台児童館916m
15分北舞子第4集会所949m

駅　徒歩圏に4件

5分舞子公園286m
6分舞子340m
10分霞ヶ丘664m
15分西舞子986m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 180,000円/㎡（595,040円/坪）／ 2006年比 +23.3% ／基準地点：神戸垂水-16（物件から約144m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	939人
2035年	850人
2050年	725人（-22.8%）
0〜14歳の割合	10.5%
65歳以上の割合	36.0%

神戸市垂水区の戸建実売買の相場（直近5年・1,969件）

中央値	2,600万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,000万円〜 3,800万円
この物件	5,180万円　中央値より +2,580万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。