14枚
向日市鶏冠井町番田 ／ 西向日駅 徒歩12分
5,480万円
手数料 要確認
- 間取2SLDK
- 建物101.43㎡
- 土地102.80㎡
- 完成2026年04月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
橋本不動産くわしく →
向日市鶏冠井町番田 3SLDK 新築一戸建て
向日市鶏冠井町番田 31-3 ／ 阪急電鉄京都線 西向日 徒歩12分
向日市 ／ 西向日駅 徒歩12分
6,080万円
3SLDK ／建物 103.87㎡ ／土地 121.05㎡ ／2026年04月完成
土地の坪数あたり 166万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
手数料 要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、 手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。
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月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%157,828円/月
金利1%171,630円/月
金利1.5%186,160円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 6,080万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 登記・税金 | 約104万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約134万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約6,358万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全2.9
暮らし5.0
子育て5.0
交通3.6
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 6,080万円 | 間取り | 3SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 向日市鶏冠井町番田 31-3 | ||
| 交通 | 阪急電鉄京都線 西向日 徒歩12分 | ||
| 建物面積 | 103.87㎡（31.42坪） | 土地面積 | 121.05㎡（36.62坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年04月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 駐車場2台分（設備欄の記載） |
| 設備 | バス1坪以上 追焚機能 浴室乾燥機 浴室に窓あり トイレ2ヶ所 IHクッキングヒーター 食器洗浄乾燥機 クローゼット ウォークインクローゼット シューズIC 床下収納 人感センサー付照明 ダウンライト 室内物干し 複層ガラス 太陽光発電システム 蓄電池付き 掘ごたつ モニタ付インターホン 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | バリアフリー オール電化 分譲地内 設計住宅性能評価書 BELS/省エネ基準適合認定 | ||
| 売主 | 橋本不動産（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 69907969033 | 情報公開日 | 2026/09/19 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水3.0〜5.0m未満
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高13.8m
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
向日市立第５向陽小学校
約688m ／ 徒歩11分
中学校
向日市立勝山中学校
約728m ／ 徒歩11分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校向日市立第５向陽小学校688m
- 小学校向日市立第３向陽小学校713m
- 中学校向日市立勝山中学校728m
- 小学校向日市立向陽小学校854m
- 高等学校京都西山高等学校874m
- 高等学校京都府立向陽高等学校949m
- 小学校長岡京市立長岡第七小学校1,601m
- 小学校京都市立羽束師小学校1,642m
- 保育等レイモンド保育園458m
- 保育等向日市立第６保育所500m
- 保育等さくらキッズ保育園561m
- 保育等まこと幼稚園562m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝第3向陽小学校の通学区域 ／緑＝寺戸中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に6件
- 4分藤田米穀店252m
- 4分すかいろけっと264m
- 9分ななりあ558m
- 9分ひまわり572m
- 9分ベーカリーカフェ かけはし592m
- 10分フレスコ609m
病院・薬局 徒歩圏に11件
- 5分角水医院328m
- 8分ひらいクリニック517m
- 8分あゆみ 整骨院520m
- 8分西向日整骨院525m
- 9分三晃薬局550m
- 9分花安 小児科557m
- 9分山下医院565m
- 9分おとくに580m
- 10分谷村医院611m
- 10分よこばやし医院613m
公園・運動 徒歩圏に30件
- 1分東井戸児童公園57m
- 4分堀ノ内児童公園207m
- 4分かしの木公園223m
- 4分上古児童公園240m
- 5分沢ノ西児童公園288m
- 5分南内裏公園292m
- 5分八ノ坪児童公園298m
- 5分長岡宮内裏史跡公園313m
- 5分薮路西児童公園315m
- 6分沢ノ東公園357m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に3件
- 4分向日市 鶏冠井 公民館235m
- 7分向日森本郵便局431m
- 9分マナ・ハウス591m
駅 徒歩圏に1件
- 9分西向日576m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 181,000円/㎡（598,346円/坪）／ 2006年比 +7.1% ／ 基準地点：向日-7（物件から約507m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 572人 |
|---|---|
| 2035年 | 543人 |
| 2050年 | 481人 （-15.9%） |
| 0〜14歳の割合 | 15.3% |
| 65歳以上の割合 | 32.8% |
向日市の戸建 実売買の相場（直近5年・526件）
| 中央値 | 3,100万円（土地中央値 85㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,600万円 〜 4,100万円 |
| この物件 | 6,080万円 中央値より +2,980万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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