田辺市中万呂 3LDK 新築一戸建て
田辺市中万呂 85-7 ／ JR紀勢本線 紀伊田辺 徒歩32分 バス13分 バス停 中万呂 停歩3分
田辺市 ／ 紀伊田辺駅 バス13分＋徒歩3分
3LDK ／建物 92.75㎡ ／土地 164.42㎡ ／2026年10月完成
土地の坪数あたり 62万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、 手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,100万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 登記・税金 | 約65万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約68万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,273万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,100万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 田辺市中万呂 85-7 | ||
| 交通 | JR紀勢本線 紀伊田辺 徒歩32分 バス13分 バス停 中万呂 停歩3分 | ||
| 建物面積 | 92.75㎡（28.06坪） | 土地面積 | 164.42㎡（49.74坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年10月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 北西4.0m 公道 | 駐車場 | 駐車場3台分以上（設備欄の記載） |
| 設備 | バス1坪以上 追焚機能 浴室暖房 浴室乾燥機 浴室に窓あり トイレ2ヶ所 タンクレストイレ 温水洗浄便座 シャワー付洗面化粧台 3口以上コンロ IHクッキングヒーター カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 全居室収納 クローゼット 照明器具 間接照明 人感センサー付照明 ダウンライト 室内物干し 省エネ給湯器 複層ガラス 全居室フローリング クッションフロア 浄化槽 BS端子 インターネット対応 ダブルロックドア モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 庭 庭10坪以上 駐車場3台分以上 | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 オール電化 24時間換気システム 高気密高断熱住宅 整形地 閑静な住宅街 分譲地内 BELS/省エネ基準適合認定 建築確認完了検査済証 | ||
| 売主 | 丸和産業（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 69904060007 | 情報公開日 | 2026/09/27 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100） やや液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 各種学校山本計算実務学校717m
- 各種学校堺計算実務学校780m
- 専修学校紀南看護専門学校797m
- 小学校田辺市立田辺東部小学校837m
- 小学校田辺市立会津小学校1,035m
- 高等学校和歌山県立田辺工業高等学校1,177m
- 中学校田辺市立上秋津中学校1,689m
- 中学校田辺市立東陽中学校1,833m
- 保育等まろみ保育所292m
- 保育等シオン幼稚園968m
- 保育等会津保育所1,141m
- 保育等いずみ保育園1,406m
- 保育等昭和幼稚園1,759m
- 保育等立正幼稚園1,874m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝会津小学校の通学区域 ／緑＝衣笠中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に16件
- 3分グルメシティ158m
- 13分Mobo813m
- 14分大和屋916m
- 15分赤れんが937m
- 16分Aコープ クックガーデン1,062m
- 18分ローソン 田辺会津小学校前店1,170m
- 19分コーナン1,261m
- 21分ダイエー田辺SC店 イオンフードスタイル1,366m
- 21分ベジタブルマート やおひろ1,392m
- 24分ヤナギヤ 田辺店1,561m
病院・薬局 徒歩圏に16件
- 12分紀南病院741m
- 16分野口胃腸肛門外科1,007m
- 16分納田整形外科1,059m
- 17分くちい薬局1,068m
- 18分うえはら小児科1,160m
- 23分堅田内科循環器科1,528m
- 25分保富整形外科1,614m
- 26分池畑医院 皮膚科1,700m
- 26分小幡医院1,703m
- 26分小倉薬舗1,710m
公園・運動 徒歩圏に1件
- 11分新万小公園727m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に11件
- 5分田辺万呂簡易郵便局271m
- 14分ひがしコミュニティセンター884m
- 16分みずほ証券1,020m
- 17分田辺朝日ヶ丘郵便局1,069m
- 17分田辺秋津簡易郵便局1,069m
- 17分あけぼの町内会館1,125m
- 23分近畿労働金庫田辺支店1,481m
- 24分紀陽銀行田辺駅前コミュニティプラザ1,598m
- 27分紀陽銀行 田辺駅前支店1,753m
- 28分tanabe en+1,819m
駅 徒歩圏に2件
- 27分紀伊田辺1,740m
- 28分紀伊新庄1,832m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 206人 |
|---|---|
| 2035年 | 189人 |
| 2050年 | 146人 （-29.1%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.2% |
| 65歳以上の割合 | 28.8% |
田辺市の戸建 実売買の相場（直近5年・256件）
| 中央値 | 650万円（土地中央値 170㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 250万円 〜 1,900万円 |
| この物件 | 3,100万円 中央値より +2,450万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。