この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるヤマイチエステートから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常125万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,580万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約125万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は味生小学校、中学校は第四中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（4週間前）未入居・築浅（新築ではありません）転載許諾済

摂津市一津屋2丁目 3LDK 未入居・築浅の一戸建て

摂津市一津屋2丁目 24番27-4号　／　大阪モノレール本線南摂津徒歩15分

摂津市／南摂津駅徒歩15分

3,580万円

3LDK ／建物 83.22㎡／土地 88.86㎡／2025年05月築後未入居完成

~~3,780万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 133万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,247,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%92,932円/月

金利1%101,058円/月

金利1.5%109,614円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,580万円
仲介手数料	0円（上限額なら125万円）
登記・税金	約72万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約79万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,771万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし3.0

子育て4.7

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,580万円	間取り	3LDK
所在地	摂津市一津屋2丁目 24番27-4号
交通	大阪モノレール本線南摂津徒歩15分
建物面積	83.22㎡（25.17坪）	土地面積	88.86㎡（26.88坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2025年05月築後未入居	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北6.8m 公道接面4.7m	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室暖房浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面化粧台 3口以上コンロカウンターキッチン食器洗浄乾燥機キッチン床暖房全居室収納クローゼットウォークインクローゼットシューズIC 床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライト下水道床暖房エアコンシャッター雨戸火災警報器(報知機) 駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム隣接建物距離2m以上前面棟無整形地閑静な住宅街分譲地内 BELS/省エネ基準適合認定
売主	ヤマイチエステート（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69903289004	情報公開日	2026/09/08

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水3.0〜5.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高3.5m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区味生小学校 中学校区第四中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 摂津市立味生小学校 約185m ／徒歩3分

中学校 摂津市立第四中学校 約840m ／徒歩13分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校摂津市立味生小学校185m
中学校摂津市立第四中学校840m
小学校摂津市立別府小学校1,176m
中学校摂津市立第二中学校1,275m
小学校守口市立庭窪小学校1,532m
小学校大阪市立大隅東小学校1,533m
小学校摂津市立鳥飼西小学校1,586m
小学校摂津市立味舌小学校1,883m
保育等一津屋愛育園180m
保育等べふこども園1,124m
保育等摂津ひかり幼稚園1,197m
保育等摂津さつき保育園1,209m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝味生小学校の通学区域 ／緑＝第四中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に5件

11分オークワ692m
14分ラム−909m
16分ダイエー1,049m
19分コノミヤ1,250m
22分ヤマザキショップ1,442m

病院・薬局　徒歩圏に2件

21分ライフォート1,338m
21分摂津ひかり病院1,380m

公園・運動　徒歩圏に25件

2分市営一津屋第2ちびっこ広場117m
7分淀川河川公園一津屋野草地区431m
10分神崎川緑地628m
10分東一津屋公園629m
14分淀川河川公園八雲地区899m
15分八雲北町三丁目第一児童公園946m
16分大庭町二丁目第一児童公園1,002m
16分ひかりちびっこ広場1,005m
17分八雲北公園1,083m
17分別府1丁目ちびっこ広場1,111m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に14件

4分味生公民館202m
6分第47集会所348m
8分第30集会所475m
13分摂津別府郵便局802m
14分第27集会所915m
17分第41集会所1,127m
18分別府コミュニティセンター1,143m
18分第43集会所1,146m
19分あいあいホール別府1,222m
19分第48集会所1,229m

駅　徒歩圏に2件

8分南摂津509m
19分大阪貨物ターミナル1,224m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 155,000円/㎡（512,396円/坪）／ 2006年比 -7.7% ／基準地点：摂津-8（物件から約247m・第二種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	957人
2035年	908人
2050年	811人（-15.3%）
0〜14歳の割合	8.3%
65歳以上の割合	27.1%

摂津市の戸建実売買の相場（直近5年・732件）

中央値	2,400万円（土地中央値 75㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,600万円
この物件	3,580万円　中央値より +1,180万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。